69450 – SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR – QUARTIER SERPOLY – JARDIN ARBORÉ DE 1500M² – 4 CHAMBRES – CALME ABSOLU – SOUS-SOL AMÉNAGEABLE – GARAGE

Charles Murzeau – effiCity vous propose en exclusivité cette maison de 150m² habitables (316m² utiles), idéale pour une famille en quête d'espace, de calme et de prestige. Située à quelques minutes à pied du centre-ville de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or et à 8 minutes de l'école bilingue Ombrosa, dans le quartier recherché de Serpoly, cette propriété allie proximité des commodités (écoles, commerces, transports) et intimité absolue, en fond d'impasse, à l'abri des regards et du bruit.

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Jardin plat de 1500m², orienté sud, piscinable, en position dominante, sans vis-à-vis et entièrement clos.

Terrain arboré, entretenu et éloigné de la rue, offrant une sérénité rare en plein cœur d'un village prisé.

Portail rotatif électrique pour un accès sécurisé et pratique.

UNE MAISON LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE

Rez-de-chaussée :
- Entrée avec vestiaire,
- Cuisine
- Séjour de 37m², baigné de lumière,
- 3 chambres,
- 1 salle de bains,
- 1 WC séparé,
- 1 buanderie.

1er étage :
- Bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail,
- 1 suite parentale avec salle d'eau + WC + dressing.

Sous-sol :
- 70m² carrelés et aménageables (potentiel bureau, salle de jeux, salle de sport…).
- 50m² dédiés à du rangement, cave et atelier et stockage.

Extérieurs :
Garage double (2 véhicules) + 3 places de stationnement extérieures.

ATOUTS COMPLEMENTAIRES

- Alarme
- Visiophone
- Climatisation
- Cheminée à foyer fermé
- Toiture nettoyée et restaurée en 2025
- DPE D (énergie) / B (climat)
- Taxe foncière : 2020€/an

Incluse dans le prix, un part d'un terrain en copropriété (valorisée entre 50 000€ et 60 000€). Le terrain constructible se situe à proximité directe.

À PRÉVOIR

- Quelques rafraîchissements (électricité, radiateurs, peintures, cuisine) pour personnaliser ce bien à votre image.

PRIX : 970 000€ FAI

Visites sur rendez-vous – Contactez-nous pour une présentation détaillée et confidentielle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles-Adrien Murzeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°823850714.
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