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A propos de
Ref.212703
Maison de ville
2 pièce(s)
1 chambre(s)
35m2
-EXCLUSIVITE-16160-GOND-PONTOUVRE – MAISON RÉNOVÉE AVEC JARDIN ET GARAGE
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Gond-Pontouvre.
À proximité immédiate d' Angoulême et de toutes les commodités (commerces, écoles, transports), découvrez cette charmante maison entièrement rénovée , idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
D'une surface d'environ 35 m², cette maison propose un intérieur remis au goût du jour, offrant un cadre de vie fonctionnel et agréable.
Elle se compose :
d'une pièce de vie lumineuse,
d'un espace cuisine à aménager selon vos envies (arrivées déjà en place),
d'une salle d'eau,
d'un espace nuit.
À l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos d'environ 100 m², parfait pour les beaux jours, ainsi que d'un garage, un vrai plus sur le secteur.
Les + :
Rénovation récente
Maison individuelle
Jardin clos
Garage
Proximité immédiate d'Angoulême
À prévoir :
Installation de la cuisine
Finitions salle d'eau
Mon avis de professionnel :
Ce bien représente une excellente opportunité pour un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire avec un budget maîtrisé, ou pour un investisseur à la recherche d'un produit facilement valorisable.
Avec peu de travaux restants (principalement esthétiques), vous pouvez rapidement créer un bien clé en main, parfaitement adapté à la location ou à une revente optimisée.
Le secteur de Gond-Pontouvre, aux portes d'Angoulême, reste très recherché pour sa proximité et sa praticité, ce qui sécurise votre investissement dans le temps.
À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant. Morgan SIMONNET au 06.58.06.81.25 ou par e-mail à msimonnet@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Morgan Simonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°934953696.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 90 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 11.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 214 m2
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Gond-Pontouvre
- Année de construction : 1950
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 10/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1160.00€ et 1630.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 35m2Gond-Pontouvre
vente
99 900 €*
Publiée le 14/04/2026
RESEAU EFFICITY
