** 43150 ALLEYRAC - MAGNIFIQUE MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE AVEC GÎTE CAPACITÉ 14 COUCHAGES - PISCINE - JACUZZI - SAUNA - ESPACE BIEN ÊTRE - 367 M2 HABITABLE - 6.550 M2 DE TERRAIN - DÉPENDANCE AMÉNAGEABLE D'ENVIRON 180M2

Efficity et Anthony BONNEFOY vous proposent de découvrir cette propriété exceptionnelle idéale pour un projet d'hébergement touristique dans un cadre très agréable.

Cette sublime bâtisse en pierre typique de la région se compose en deux parties distinctes :

La partie habitation :

Vous serez séduits par la pièce de vie d'environ 88m2 avec ses murs en pierre apparentes, son plafond cathédrale, ses grandes ouvertures qui apportent beaucoup de luminosité. Cette pièce dispose également d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur l'espace de vie, d'un coin salon, d'un coin salle à manger et d'un poêle à bois très agréable.

Deux chambres composent la partie habitable : une suite parentale avec sa salle d'eau privative et une chambre en mezzanine avec sa cabine de douche privative. Un WC indépendant et un espace de stockage complètent la partie intérieure.

Une terrasse privative d'environ 35 m2 vous permettant de profiter d'un extérieur paisible sans vis à vis avec la partie gîte.

La partie gîte :

Au Rez-de-chaussée :

Un espace bien être composé d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une salle d'eau et d'une salle de massage.

Une grande pièce de vie d'environ 58m2 composé d'un espace salon, d'une grande table à manger et d'une cuisine équipée et aménagée ouverte assure un espace très convivial pour les voyageurs.

Deux espaces buanderie et deux garages complètent le rez-de-chaussée du bien.

Au Premier étage :

Un premier gîte d'une capacité de 4 personnes avec accès privatif et terrasse privative se compose d'une pièce de vie avec coin salon avec canapé convertible, cuisine équipée et aménagée, salle d'eau avec WC et une chambre avec un lit double.

Au Deuxième étage :

Trois chambres dont deux avec lit double et une avec deux lits simples offrant la possibilité d'accueillir 6 voyageurs. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Au Troisième étage :

Un deuxième gîte indépendant avec sa terrasse privative offrant la possibilité d'accueillir 4 voyageurs se compose d'une pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée, d'un espace nuit, d'un canapé convertible et d'une salle d'eau avec WC.

La maison est sise sur un terrain d'environ 6.550 m2 plat, vous offrant la possibilité d'installer des logements insolites, de cultiver un potager ou d'accueillir des animaux. La maison dispose également d'une piscine très appréciée des voyageurs en période estivale.

Une dépendance sur deux niveaux d'environ 90m2 chacun actuellement non exploitée, vous offre un très beau potentiel pour augmenter la capacité d'accueil du gîte ou proposer des services supplémentaires au voyageurs.

> SA SITUATION :
Située dans la charmante commune d'Alleyrac proche du GR40 (Circuit de randonnée du tour des volcans du Velay vous assurant une demande d'hébergement des marcheurs) vous disposez sur la commune d'un restaurant. Les principales commodités sont accessibles au Monastier sur Gazeille à environ 15 minutes (Intermarché, commerces, écoles, collèges, médecins …).

> INFOS TECHNIQUES.
* Assainissement : Tout à l'égout.
* Chauffage : Fioul et bois.
* Taxe foncière 2025 : 1.753 €

N'hésitez pas à me contacter au 06.58.25.94.45 pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Anthony BONNEFOY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Puy-en-Velay sous le n°883918955.
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