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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Aubagne au prix de 780 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.844244
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
4 chambre(s)
163m2
Iad France - Christophe Cristiano vous propose : ? Rare- VUE PANORAMIQUE, CALME ABSOLU & FORT POTENTIEL - MAISON FAMILIALE + PISCINE - GÉMENOS / SAINT-PIERRE-LES-AUBAGNE
? 780 000 €
? Secteur ultra recherché entre Gémenos et Aubagne - à seulement 5 min du centre
? Un cadre de vie exceptionnel, une vue à couper le souffle, un potentiel rare.
Dans un environnement privilégié, sans vis-à-vis et au calme total, découvrez cette propriété pleine de charme de 163 m² habitables + sous-sol de 70 m², nichée sur un superbe terrain arboré de 2 150 m² offrant une vue panoramique à 360° sur les collines.
? Exposition plein sud - luminosité remarquable toute la journée
? LA MAISON
? Rez-de-chaussée :
Cuisine équipée + cellier (15 m²) ouverte sur terrasse couverte avec vue piscine
Salle à manger indépendante avec accès extérieur
Séjour lumineux avec cheminée (32 m²) - espace de vie chaleureux
Salon détente / lecture (14 m²)
Bureau (ou chambre)
1 chambre climatisée avec rangements
Salle de bain (double vasque + baignoire)
WC séparés
? À l'étage :
3 chambres avec placards, dont une avec terrasse privative et vue exceptionnelle
Salle d'eau (douche)
WC séparés
Espace rangement
? EXTÉRIEURS & ANNEXES
? Piscine 10x5 m
? Terrain arboré, naturel, sans vis-à-vis
? Porche 2 véhicules + nombreux stationnements
? Sous-sol 70 m² aménageable : ?-> appartement indépendant?-> salle de sport?-> cave à vin?-> grand garage
? Forage + eau de ville -> économies importantes (arrosage, piscine)
? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Climatisation réversible (3 splits - pompe à chaleur)
Chauffage fioul en complément
Fosse septique
DPE : D
Toiture et façade en excellent état
Volets roulants (électriques + manuels)
Portail automatique
? LES ATOUTS MAJEURS
? Secteur très recherché?? Vue panoramique rare?? Calme absolu?? Maison saine et bien construite?? Très lumineuse?? Gros potentiel de valorisation?? Idéal résidence principale / projet familial / investissement patrimonial
? LE + INVESTISSEUR / COUP DE COEUR
Avec quelques travaux de modernisation (menuiseries, chauffage, décoration), cette propriété peut devenir un bien haut de gamme d'exception dans un secteur très prisé.
? Opportunité rare sur le marché
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33067111)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 163 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2150 m2
Parking : 4
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubagne
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
239
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
47
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
47
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4340.00€ et 5940.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 23/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 163m2 Aubagne
vente
780 000 €*
Publiée le 14/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aubagne (13400).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 163 m², sur un terrain de 2150 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 780 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 58 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 340 € et 5 940 € par an.
Ce bien a été construit en 1980.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.