Iad France - Blandine Jerome vous propose : * BAS DE VILLA * Appartement d'exception en REZ-DE-JARDIN composé d'un T3 de 52,60 m² et d'un T2 de 39,34 m² formant un ensemble de 91,94 m² habitable. Chacun possède son jardin ainsi qu'une place de parking privative dans le quartier de BEAUCOURS / LA POUSSARGUE.
LUMINEUX, AU CALME ABSOLU, et RÉNOVÉ avec gout, ses PRESTATIONS DE QUALITÉ vous procureront TOUT LE CONFORT moderne.
Situé dans une COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE de seulement 4 logements, SANS AUCUN VIS-A-VIS, vous pourrez rejoindre la PLAGE en seulement 12 minutes à pieds !

UN RAPPORT LOCATIF est donc possible pour ceux qui souhaitent investir mais il est également envisageable de rassembler à nouveau les 2 logements aisément et à moindre frais.

_Le T3 très bien agencé sans aucune perte de place se compose d'une cuisine américaine ouverte sur la pièce de vie de 22 m², une buanderie, 2 grandes chambres de 11 m² chacune, une salle d'eau avec douche à l'Italienne et une double vasque ainsi qu'un toilette séparé ET un jardin d'environ 130 m².

_Le T2 se compose d'une cuisine ouverte sur un salon de 20,94 m², d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un grand placard et d'un toilette séparé ainsi qu'une terrasse / jardin de 10 m² environ.

La SITUATION EXCEPTIONNELLE de ce bien vous permettra d'avoir accès à plusieurs PLAGES prisées de Sanary sur mer ou de rejoindre le TRÈS CHARMANT et ANIMÉ PORT en 5 minutes en voiture ou encore de vous évader vers d'autres villes balnéaires via l'accès autoroutier en 5 minutes en voiture.

SES ATOUTS :

-Logement basse consommation.
-Orienté SUD / EST.
-Jardin piscinable.
-Terrain de pétanque.
-Grands rangements.
-Climatisation réversible dans toutes les pièces.
-Volets roulants électriques.
-Carrelage imitation bois.
-Cuisines SCHMIDT dans les deux appartements.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.33€ par mois (soit 832 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 82 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Blandine Jerome mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de marseille sous le numéro 418595286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32892443)