Iad France - Christelle Bonnenfant vous propose : Maison familiale au calme - Hameau des Clots, Livet-et-Gavet

Nombreuses places de stationnement communal disponibles à proximité immédiate de la maison, un véritable atout au quotidien.
Située sur les hauteurs de Livet-et-Gavet, au sein du charmant hameau des Clots, cette maison bénéficie d'un environnement rare : ensoleillement privilégié, calme absolu et cadre de vie authentique.
Un ensoleillement exceptionnel : En été : de 8h à 19h, En hiver (février) : de 11h à 17h
Un vrai confort de vie au grand air, bien au-dessus de celui de la vallée.
Le hameau offre une atmosphère paisible avec une jolie placette conviviale, un four à pain traditionnel et un bassin alimenté par une eau de source naturelle non traitée (Taillefer), également utilisée dans la maison.
Les atouts principaux :
À moins de 15 minutes de l'ascenseur valléen d'Allemond et de Bourg d'Oisans
Exposition idéale avec ensoleillement prolongé toute l'année
Stationnement facile à proximité immédiate
Terrasse Ouest de 15 m² sans vis-à-vis, avec vue dégagée
Maison très bien construite, avec double mur (mitoyenneté non directe)
Environ 200 m² habitables et 3 caves

Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée, WC indépendant, Grande cuisine, Spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, 2 Caves
1er étage : Trois chambres, 1 Salle de bain, 1 WC séparé, 1 Cave supplémentaire

Combles aménagées déjà chauffées : Une grande pièce (chambre ou bureau ou salle de sport), deux pièces supplémentaires plus petites, éclairées par deux VELUX neufs, apportant une belle luminosité.

Confort & équipements : Double système de chauffage : chaudière fioul à condensation
ET fourneau bouilleur (chauffage bois) donc Bi-énergie au choix

Toiture récente en bac acier avec pare-pluie, construction solide et saine.
Assainissement collectif conforme (eaux usées et pluviales séparées)

Un bien rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de soleil, avec un rapport qualité / prix remarquable à proximité immédiate d'Allemond et de Bourg-d'Oisans et de leurs accès aux stations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051508)