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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Molinons au prix de 159 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.861607 · Mis à jour le 16/09/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
136m2

Iad France - Coralie Villiers vous propose : Maison rénovée 84 m² avec dépendances, grange, terrain constructible 1 875 m² - Proche Sens - Fort potentiel
Opportunité rare à Molinons, en Bourgogne, à seulement 20 minutes de Sens et 1h30 de Paris.
Cette propriété rénovée offre un ensemble immobilier complet avec de nombreuses dépendances et un fort potentiel d'agrandissement ou de rentabilité locative.

Maison principale - 84 m² habitables (rénovation récente)

Cuisine équipée moderne (2023)
Séjour lumineux
2 chambres
Salle d'eau rénovée
Électricité et plomberie conformes (2021)
Toiture et ravalement récents (2023)
Carport avec porte électrique

Aucun travaux à prévoir sur la partie habitable.

Dépendances et potentiel d'extension
Annexe de 52 m² + grenier aménageable de 85 m²

Chambre + salle d'eau existantes
Grenier accessible avec fort potentiel : possibilité 2 chambres + salle de bain

Idéal pour :

création de gîte ou location saisonnière
logement indépendant
extension de la maison (jusqu'à 136 m² habitables)
espace télétravail ou bureau

Espaces complémentaires

Atelier de 24 m² (bricolage, activité, stockage)
Cave de 12 m²
Grange 78 m² (toiture révisée en 2026)

Deux espaces : 51 m² et 27 m²
Nombreuses possibilités :
garage
stockage
aménagement en habitation, loft, salle de réception ou espace professionnel

Terrain 1 875 m² avec parcelles constructibles

Grand jardin
Terrain divisible ou constructible
Potentiel d'agrandissement ou de valorisation foncière

Localisation
Molinons, environnement calme avec commodités :

Commerces de proximité
Écoles
Accès rapide à Sens (20 min)
Paris à 1h30

Les points forts

Ensemble immobilier complet et polyvalent
Rénovation récente, aucun gros travaux
Fort potentiel locatif (gîte, location saisonnière)
Nombreuses dépendances exploitables
Terrain constructible
Idéal résidence principale + projet professionnel ou investissement

À visiter rapidement
Bien rare offrant de multiples possibilités d'exploitation et d'évolution.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064391)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 136 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1875 m2
Informations sur le lot
Localisation : Molinons
Année de construction : 1870

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    283
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    83
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    83
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4880.00€ et 6660.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 16/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    159 000 €
    Maison 136m2 à Molinons
    En vente
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    Maison 136m2 Molinons

    vente
    159 000 €*
    Publiée le 13/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Molinons (89190).
    Cette maison offre une surface habitable de 136 m², sur un terrain de 1875 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 159 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 880 € et 6 660 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1870.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.