Iad France - Philippe Royer vous propose : Propriété de caractère au cOEur d'un village provençal prisé

Au cOEur de Sainte-Cécile-les-Vignes, à quelques pas seulement des commerces et de la vie du village, cette élégante propriété de caractère développe environ 313 m² habitables, au sein d'un environnement préservé et intimiste.

Entièrement rénovée avec exigence, elle conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort contemporain, offrant un lieu de vie rare, à la fois raffiné et authentique.

Une demeure principale élégante et lumineuse :
La maison principale, d'environ 201 m², révèle des volumes généreux et une distribution fluide, pensée pour un art de vivre convivial et élégant.

Les espaces de réception, baignés de lumière, s'articulent autour d'un séjour chaleureux, d'une cuisine semi-ouverte parfaitement équipée et d'un salon plus intimiste.

Les étages accueillent de vastes espaces nuit comprenant :
oQuatre chambres aux proportions confortables
oUn bureau, idéal pour une activité indépendante ou le télétravail
oUn dressing spacieux
oUne salle de bains

L'ensemble se distingue par une rénovation sobre et qualitative, respectueuse de l'âme des lieux.

Dépendances & potentiel d'accueil :
La propriété se complète de deux appartements indépendants, parfaitement intégrés :
oUn appartement de type T2 en rez-de-chaussée
oUn appartement de type T3 à l'étage, bénéficiant d'une belle pièce de vie

Ces espaces offrent un potentiel idéal pour une activité de maison d'hôtes de standing ou pour recevoir famille et amis en toute indépendance.

Un extérieur confidentiel :
À l'abri des regards, le jardin clos et arboré d'environ 659 m² compose un véritable écrin de tranquillité.
Il accueille :
oUne piscine semi-enterrée
oUn vaste auvent d'environ 50 m², propice à la création d'un pool house ou d'un espace de réception
oPlusieurs espaces de détente, entre ombre et lumière
Un garage et diverses dépendances complètent l'ensemble.

Une propriété rare aux multiples perspectives :
Climatisation réversible, chauffage central au gaz de ville pour la maison principale, indépendance des différents espaces... chaque détail a été pensé pour allier confort et fonctionnalité.

Ce bien s'adresse à une clientèle en quête :
oD'une résidence principale ou secondaire de caractère
oD'un lieu de vie familial avec capacité d'accueil
oOu d'un projet d'activité d'hébergement haut de gamme

Possibilité d'acquérir en complément une parcelle constructible attenante.

Situation :
À proximité immédiate d'Orange, au cOEur d'un village dynamique et recherché du Vaucluse, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, entre douceur de vivre provençale et accessibilité.

Un bien confidentiel, où élégance et art de vivre provençal se rencontrent.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 90 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Royer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 832 191 290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064434)