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CSF propose cette maison de 7 pièces à Viuz-en-Sallaz au prix de 750 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.871114
Maison
7 pièce(s)
7 chambre(s)
160m2
Iad France - Virginie Brille vous propose : Chalet 240 m² avec piscine, vue panoramique & fort potentiel locatif - Viuz-en-Sallaz
Situé dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes du centre et des axes principaux (GENEVE-ANNEMASSE-THONON), ce chalet de caractère offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis.
Édifié en 1989, agrandi en 2006 et entièrement rénové en 2016, ce bien a bénéficié d'améliorations régulières, alliant authenticité, confort et fonctionnalité.
Développant environ 240 m² de surface utile (160 m² habitables), le chalet propose des espaces chaleureux et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest.
* 1er étage (niveau de vie principal) :
Entrée
Cuisine équipée ouverte
Salle à manger
Salon avec cheminée insert
Suite parentale avec dressing et salle de douche
* 2ème étage :
4 grandes chambres
Salle de bain avec toilettes
* Rez-de-chaussée :
Garage
Buanderie
Atelier
Local technique
Cave à vin
Studio aménagé d'environ 20 m² avec kitchenette, douche et WC
Dépendances & potentiel unique :
Studio indépendant de 22 m² (2022) entièrement équipé avec climatisation réversible
Idéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatif
Un bien qui génère des revenus
Actuellement exploité en location, ce bien présente une excellente rentabilité :
Chalet : 3 500 € / semaine
Studio indépendant : 1 000 € / semaine
Studio aménagé : 500 € / semaine
Potentiel jusqu'à 5 000 € / semaine. Un vrai atout différenciant sur le marché.
Extérieurs soignés & cadre de vie exceptionnel
Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², ce bien offre :
Piscine (8 x 3,5 m) construite en 2020, chauffée par pompe à chaleur
Terrasse carrelée avec vue dégagée sur une zone non constructible (garantie de tranquillité)
Espaces détente et repas extérieurs
Serre de jardin
Stationnements pour 5 véhicules
- Caractéristiques techniques :
Chauffage fioul (chaudière récente Wismann - env. 600 L / an)
Cheminée insert (env. 6 stères / an)
Panneaux solaires pour eau chaude
Fibre internet
Triphasé
Adoucisseur d'eau
Radiateurs récents
Façades refaites en 2020
Assainissement : tout-à-l'égout
Que vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement rentable dans un cadre exceptionnel, ce bien saura vous séduire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33064681)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 4
Prestations extérieures
Jardin : 1000 m2
Parking : 4
Balcon : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Viuz-en-Sallaz
Année de construction : 1989
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
204
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
36
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
36
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2656.00€ et 3594.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 160m2 Viuz-en-Sallaz
vente
750 000 €*
Publiée le 13/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Viuz-en-Sallaz (74250).
Cette maison offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 1000 m².
Ce bien compte 7 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 750 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 56 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 656 € et 3 594 € par an.
Ce bien a été construit en 1989.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.