Iad France - Virginie Brille vous propose : Chalet 240 m² avec piscine, vue panoramique & fort potentiel locatif - Viuz-en-SallazSitué dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes du centre et des axes principaux (GENEVE-ANNEMASSE-THONON), ce chalet de caractère offre un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, sans vis-à-vis. Édifié en 1989, agrandi en 2006 et entièrement rénové en 2016, ce bien a bénéficié d'améliorations régulières, alliant authenticité, confort et fonctionnalité. Développant environ 240 m² de surface utile (160 m² habitables), le chalet propose des espaces chaleureux et lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest. * 1er étage (niveau de vie principal) : EntréeCuisine équipée ouverteSalle à mangerSalon avec cheminée insertSuite parentale avec dressing et salle de douche * 2ème étage : 4 grandes chambresSalle de bain avec toilettes * Rez-de-chaussée : GarageBuanderieAtelierLocal techniqueCave à vinStudio aménagé d'environ 20 m² avec kitchenette, douche et WCDépendances & potentiel unique : Studio indépendant de 22 m² (2022) entièrement équipé avec climatisation réversibleIdéal pour accueillir, télétravailler ou générer un revenu locatifUn bien qui génère des revenusActuellement exploité en location, ce bien présente une excellente rentabilité : Chalet : 3 500 € / semaineStudio indépendant : 1 000 € / semaineStudio aménagé : 500 € / semainePotentiel jusqu'à 5 000 € / semaine. Un vrai atout différenciant sur le marché. Extérieurs soignés & cadre de vie exceptionnelImplanté sur une parcelle d'environ 1 000 m², ce bien offre : Piscine (8 x 3,5 m) construite en 2020, chauffée par pompe à chaleurTerrasse carrelée avec vue dégagée sur une zone non constructible (garantie de tranquillité) Espaces détente et repas extérieursSerre de jardinStationnements pour 5 véhicules- Caractéristiques techniques : Chauffage fioul (chaudière récente Wismann - env. 600 L / an) Cheminée insert (env. 6 stères / an) Panneaux solaires pour eau chaudeFibre internetTriphaséAdoucisseur d'eauRadiateurs récentsFaçades refaites en 2020Assainissement : tout-à-l'égoutQue vous recherchiez une résidence principale avec revenus complémentaires ou un investissement rentable dans un cadre exceptionnel, ce bien saura vous séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Brille mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 880686530, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064681)