Iad France - Arnaud Brémond vous propose : EXCLUSIVITÉ MAISON À RENOVER FORT POTENTIEL À VOIR ABSOLUMENT TRÈS VITE ! Située dans un quartier calme et résidentiel de Sanary-sur-Mer, sans aucune nuisance sonore (ni route, ni voie ferrée) à 20 mn à pieds et 6 mn en voiture du port et des plages de Sanary su mer, cette maison de plain-pied de 90 m² offre un fort potentiel après rénovation. Édifiée sur un terrain clos de 515 m², piscinable, elle bénéficie d'une exposition plein sud idéale et d'un cadre de vie agréable avec un jardin sans vis à vis invitant à la convivialité et au farniente ! La maison dont la façade et la toiture ont été refaites se compose actuellement : D'une grande pièce de vie spacieuse et lumineuse avec cheminée et climatisation réversible neuve ouvrant sur la véranda puis le jardins (cuisine ouverte type 'US' à créer) Deux grandes chambres de plain-pied d'environ 15 et 16 m², avec une belle hauteur sous plafond. une grande salle d'eau à refaire entièrement. Une véranda ensoleillée attenante à la maison. Chaudière à Gaz avec cuve enterrée dans le jardin Un grenier accessible par une échelle en bois, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaireDes travaux importants sont à prévoir : création d'une cuisine, rénovation complète de la salle de bain, reprise des sols, murs et de l'installation électrique, changer les 2 portes du garage. Les Points forts : -Quartier résidentiel et calme sans nuisance phonique.-Terrain piscinable.-Tout-à-l'égout-Pleine propriété-Exposition plein sud-Environnement calme-Belle hauteur sous plafond-Fort potentiel d'aménagement- DPE classé D.- fenêtres PVC double vitrage. Une opportunité rare pour les amateurs de rénovation, retraités ou investisseurs souhaitant créer un bien à leur image dans un secteur recherché. À VISITER SANS TARDER ! APPELEZ MOI POUR FIXER UN RENDEZ VOUS DE VISITE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT D indice 235. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Arnaud Brémond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULLON sous le numéro 750 003 766, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33064804)