- 2
- 70
Retour à la liste
2 jours
Photos
Carte
Afficher le téléphone
2 jours
Photos
Carte
A propos de
Ref.212323
Villa
7 pièce(s)
4 chambre(s)
136m2
34320 - MARGON - VILLA LUMINEUSE RÉCENTE - 4 FACES - 136m² en PLAIN-PIED - 4 CHAMBRES - 7 PIÈCES - BEAUX VOLUMES - BELLES PRESTATIONS
POSEZ VOS VALISES ! AUCUN TRAVAUX !
Aurélie PELLION et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette villa de 2017, en plain-pied, située à MARGON (34320).
Vous êtes 400m du centre de Margon et de son château
Vous êtes à 5 minutes des villages de Pouzolles et Roujan
Vous êtes à 15 minutes de Pézenas et 20 minutes de Béziers
Coup de cœur assuré pour cette maison familiale !
Construite en 2017 sur vide sanitaire, cette villa 4 faces allie confort et fonctionnalité, en plain-pied.
Vous bénéficiez de la garantie décennale pour davantage de sérénité.
Sur une parcelle de 504m², son jardin clos et arboré avec goût saura vous ravir tout en appréciant le calme du quartier.
Vous apprécierez la climatisation gainable dans toute la maison, avec thermostat individuel dans chaque pièce.
Vous serez séduit par cette grande pièce de vie de plus de 40m², baignée de lumière, ouverte sur cette cuisine de 15m², idéale pour se faire plaisir et faire plaisir en cuisine !
En accès direct, cette maison se vit aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur avec sa grande terrasse de plus de 30m².
Une chambre parentale sur parquet stratifié d'environ 15m² dispose de son dressing d'environ 7m² !
La partie nuit dessert 3 chambres d'environ 11m² sur parquet stratifié, avec grand placard dans chacune d'elle.
Enfin, la salle de bains vous propose baignoire d'angle, douche à l'italienne aux belles dimensions, meuble double vasque.
Pour vos moments de détente en extérieur, que ce soit en terrasse ou au bord de la piscine enterrée, c'est un bonheur quotidien en famille et entre amis.
Et, pour le côté fonctionnel ?... Une véritable buanderie (ou arrière cuisine) aménagée complète le plaisir d'y vivre !
Le toilette suspendu est séparé, avec fenêtre oscillo-battante.
Un carport naturellement arboré protègera vos véhicules.
Les atouts :
DPE A
Menuiseries en PVC, baies vitrées en alu
Volets roulants électriques
Portail alu électrique
Sous décennale et garantie dommage ouvrage
N'attendez pas ! Cette maison est faite pour vous !
Plus d'informations ? Une visite ? Contactez-moi !
Aurélie PELLION
06.38.42.37.99
apellion@efficity.com
INTERAGENCE APPRECIÉE
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 504 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Margon
- Année de construction : 2017
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
46
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 08/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1000.00€ et 1386.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 136m2Margon
vente
429 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
