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A propos de
Ref.212247
Pavillon
6 pièce(s)
4 chambre(s)
198m2
VIAGER OCCUPÉ – GRANDE MAISON AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE – PROCHE VENDÔME
Thoré-la-Rochette (41100) – à 12 min de Vendôme
L'OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER
Investissez dans une maison spacieuse avec fort potentiel, située dans un environnement calme, avec près de 5 000 m² de terrain dont une partie constructible.
Une opportunité rare alliant patrimoine + valorisation foncière.
UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE
Maison traditionnelle de 197 m² habitables offrant de beaux volumes :
Belle pièce de vie lumineuse avec insert bois
Double ouverture sur vérandas exposées plein sud
Cuisine indépendante
4 chambres (dont 1 en rez-de-chaussée)
Salle de bain + salle d'eau
Dressing, nombreux rangements
Sous-sol complet
Confort moderne :
Double vitrage
Fibre installée
Panneaux photovoltaïques
Climatisation réversible + chauffage bois performant
Terrain clos de 4 988 m², idéal animaux, jardin ou projet de construction.
CONDITIONS DU VIAGER (Homme de 70 ans)
Valeur du bien : 362 000 €
Prix occupé : 178 104 €
Bouquet : 125 340 € HAI
Rente : 475 €/mois
Revalorisation de +20% en cas de libération anticipée
Aucun risque locatif
Un investissement sécurisé, avec décote immédiate de plus de 50%.
À SAVOIR
En viager occupé, le vendeur conserve son droit d'usage et d'habitation.
Vous investissez dans un bien sans gestion locative ni impayé.
CONTACT
Audrey MAZALTARIM
Spécialiste viager & vente à terme – Centre Val de Loire
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Audrey Mazaltarim - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Blois sous le n°949107197.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 100 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 7.00 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 6
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 4880 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
Informations sur le lot
- Localisation : Thoré-la-Rochette
- Année de construction : 1984
- Aucune procédure n'est en cours
Viager
- Rente (mensualité) : 475 € / mois
- Bouquet : 125 340 € (honoraires agence inclus)
- Valeur vénale : 125340 €
- Viager occupé
- 70 ans
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
117
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1800.00€ et 2490.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 198m2Thoré-la-Rochette
viager
125 340 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
