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A propos de
Ref.212042
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
68m2
33600 PESSAC - QUARTIER MADRAN - MAISON TYPE 4 - 67 M2 - GARAGE - TERRAIN 520 M2 - PROCHE COMMODITÉS ET ROCADE
Avis aux amateurs de papier peint fleuri, de dorures audacieuses et de décoration ''total look'' année 70 : nous tenons la pépite du lotissement. Située dans le quartier Madran, en intra-rocade, cette maison de 67 m² est une véritable capsule temporelle. Si vous avez toujours rêvé de vivre dans un décor de film de Claude Zidi, tout est là, du sol au plafond !
Plus sérieusement, pour les primo-accédants qui n'ont pas peur de remonter leurs manches, c'est l'opportunité de l'année. La structure est saine et offre un fort potentiel : un double séjour lumineux, une véranda de 13 m², une cuisine séparée, deux chambres et un jardin exceptionnel de plus de 500 m² avec double entrée. Côté annexes, vous disposez d'un garage massif de 30 m² et d'une dépendance de 25 m², parfaits pour un atelier ou du stockage.
Le prix est volontairement attractif car, soyons honnêtes, tout est à revoir : électricité, isolation des combles, fenêtres et sols. Seuls rescapés de la modernité : la chaudière (2014) et le cumulus, tous deux en excellent état.
Située dans un lotissement pavillonnaire calme, avec les écoles à pied, les commerces à deux pas et l'accès rocade immédiat, cette maison n'attend qu'un projet ambitieux pour troquer ses fleurs vintage contre une modernité méritée.
Préparez la décolleuse à papier peint, le potentiel est là !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 215 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.98 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 520 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Pessac
- Année de construction : 1968
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
276
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1780.00€ et 2460.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 68m2Pessac
vente
230 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
