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Exclusivité
CSF propose ce pavillon de 8 pièces à Andance au prix de 220 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.210991
Pavillon
8 pièce(s)
5 chambre(s)
250m2
DENIS DALVERNY est Efficity vous proposent en EXCLUSIVITÉ ce bien d'exception en VIAGER OCCUPÉ sur une tête, situé à Andance, dans un environnement résidentiel recherché.
Idéalement implantée sur la commune de Andance, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare, alliant rentabilité et qualité de vie.
Conditions du viager :
Valeur du bien : 430 000 €
Bouquet : 200 000 €
Honoraires d'agence : 22 000 €
Rente mensuelle : 294 €
Une maison aux multiples possibilités – 2 logements indépendants
Développant 250 m² habitables, cette maison se distingue par sa configuration en deux logements indépendants, idéale pour un projet familial, locatif ou intergénérationnel.
Rez-de-chaussée (logement indépendant)
Deux belles vérandas baignées de lumière
Une kitchenette fonctionnelle
Un séjour / salon agréable
Un bureau
Une chambre
Une salle d'eau
Un toilette indépendant
À l'étage (habitation principale)
Une cuisine équipée
Un spacieux séjour / salon
3 chambres confortables
Une salle de bains
Un toilette indépendant
Une très belle terrasse, idéale pour profiter des beaux jours
Un environnement privilégié
Implantée sur un terrain arboré de 2 607 m², la propriété offre :
Une terrasse de 40 m²
Une piscine enterrée, véritable atout de confort
Un cadre calme et résidentiel, propice à la détente
Un garage independant
Un bien au fort potentiel
Construite entre 1945 et 1969, la maison conserve tout son charme :
Toiture en tuiles artisanales
Bon état général
Combles aménageables, offrant encore des possibilités d'évolution
Un investissement stratégique
Ce viager occupé constitue une opportunité rare :
Acquisition à prix décoté
Faible rente mensuelle
Valorisation patrimoniale à long terme
Une opportunité à ne pas manquer
Un bien rare sur le secteur, offrant volume, indépendance et potentiel, dans un cadre recherché.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Denis Dalverny - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aubenas sous le n°429189871.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 250 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel fuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 2607 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Andance
Année de construction : 1969
Viager
Rente (mensualité) : 294 € / mois
Bouquet : 220 000 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 220000 €
Type : Viager occupé
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
133
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
31
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
31
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 18/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3520.00€ et 4830.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 250m2 Andance
viager
220 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Andance (07340).
Ce pavillon offre une surface habitable de 250 m², sur un terrain de 2607 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 220 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 520 € et 4 830 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1969.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.