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A propos de
Ref.212352
Maison
4 pièce(s)
4 chambre(s)
145m2
EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose :
À Talmont-sur-Gironde – Un bien rare et plein de caractère
À seulement 15 minutes de Royan, au cœur de l'un des plus beaux villages de France, découvrez cette authentique maison de ville du XVIIᵉ siècle (1625), idéalement située à l'extrémité de l'estuaire de la Gironde, entre fleuve et océan.
Un cadre unique, chargé d'histoire, idéal pour une résidence secondaire de charme ou une maison familiale.
Une maison de ville de caractère – 145 m² habitables
Derrière ses murs empreints d'histoire, cette demeure séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :
Un salon convivial de 30 m²
Une chambre indépendante de 11 m² avec salle de bains et toilettes
Une cuisine de 16 m² avec grande cheminée, véritable cœur de la maison
À l'étage :
Une suite parentale de 31 m² avec salle de bains et toilettes
Un bureau ou chambre de 12 m²
Deux chambres avec mezzanine (10 m² et 14 m²)
Un petit grenier
Au sous-sol :
Une superbe cave voûtée en pierre de taille de 35 m², avec 3 mètres de hauteur sous plafond, idéale pour les amateurs de vin ou pour un espace de conservation
Confort & travaux :
La maison est habitable immédiatement pour les périodes printemps/été.
Des travaux sont à prévoir pour un confort optimal à l'année :
mise à jour du tableau électrique, remplacement de certains radiateurs (salon et suite parentale) et installation de double vitrage.
Un emplacement privilégié
Village classé parmi les plus beaux de France
À proximité immédiate de l'estuaire et de l'océan
Commerces à 5 km (Meschers-sur-Gironde)
Environnement calme, authentique et très recherché
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, emplacement exceptionnel et fort potentiel.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Charles Epaillard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°519247308.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 280 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 6.43 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 145 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Talmont-sur-Gironde
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
G
Consommation
(énergie primaire)
424
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
14
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
14
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 24/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2000.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 145m2Talmont-sur-Gironde
vente
298 000 €*
Publiée le 12/04/2026
RESEAU EFFICITY
