Iad France - Carine Hoyaux vous propose : Située en campagne de Grosbreuil, à seulement 1,6 km des commerces du bourg, cette charmante maison familiale saura vous séduire par ses volumes et son cadre de vie paisible. Construite initialement en 1988, elle a bénéficié d'une extension majeure en 2004 qui a transformé son espace de vie en un lieu d'exception.Dès l'entrée, vous découvrirez un salon, une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle, ainsi qu'une buanderie pratique. La pièce maîtresse de la maison se dévoile sur un vaste séjour cathédrale. Baigné de lumière grâce à ses deux grandes portes-fenêtres, cet espace s'ouvre directement sur le jardin à l'arrière, créant une transition parfaite entre intérieur et extérieur.Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres confortables, accompagnées d'une salle de bain avec WC.À l'extérieur, le terrain d'environ 1100 m² offre un bel espace de liberté pour les enfants ou les projets de jardinage. Les prestations techniques et de rangement sont au rendez-vous avec la présence de deux garages, d'un carport pour protéger vos véhicules, et de panneaux solaires qui permettent une gestion énergétique optimisée.Un bien rare qui allie le charme de la campagne vendéenne au confort d'une maison spacieuse et bien entretenue, le tout à deux pas de la côte. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Hoyaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROCHE SUR YON sous le numéro 833617301, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051430)