Iad France - Christophe Balestra vous propose : MAISON EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVEE, JARDIN, COUR, GARAGE, POELE A BOIS, CUISINE NEUVE, ENVIRONNEMENT PRESERVE, NOMBREUX TRAVAUX REALISES. Charmante maison en pierre entièrement rénovée, alliant cachet et confort. Beaucoup de charme, Maison coup de coeur. Description : L'entrée se fait par le salon en rez-de-chaussée équipé d'un beau poêle à bois moderne, le carrelage, l'électricité, les peintures sont refaites. L'hiver, la vie dans la maison s'oriente plus autour de cette pièce. Par un bel escalier, donnant sur un demi pallier, on arrive à la cuisine équipée et ouverte par des baies vitrées coulissantes donnat sur le jardin entièrement clos. Ce dernier devient alors la pièce principale de la maison six mois dans l'année. Le mobilier de la cuisine a été remplacé tout récemment et rend cette pièce fonctionne et agréable. De l'escalier central, nous aurions pu également monter quelques marches supplémentaires pour atteindre deux chambres, un placard, des toilettes indépendantes et une salle d'eau rénovée entièrement refaite. Chauffage électrique + poêle à bois récentDPE : DTravaux récents : La maison est parfaitement rénovée (nombreuses factures disponibles) : - Isolation sous comble en fibre de bois- Toiture- Électricité- Carrelage- MenuiseriesExtérieurs : - Jardin intime de 80 m²- Cour de 50 m² où l'on peut stationner son véhicule- Garage de 15 m²Localisation et commodité : 25 min de Limoux, de la gare et des principaux commerces40 min de Carcassonne et de la Cité de Carcassonne1h15 de la mer (secteur Narbonne) 40 min de l'Aéroport de Carcassonne40 mn du péage le plus procheLe village accueille des commerces ambulants et une épicerie sèche est en cours de finalisation. Une foire importante est organisée tous les ans. Projet : Cette maison coche tous les critères comme résidence principale ou secondaire (environnement préservé tout autour, à l'écart des nuisances sans être trop enclavé, de la forêt tout autour du village, altitude de 650 m² environ, les travaux sont déjà réalisés, maison avec beaucoup de charme. ), Il n'y a plus qu'à poser ses valises. Mais elle représente également un bon investissement locatif (faible foncier, pas de travaux sur les prochaines années. ) et une rentabilité supérieure à 6% net. (achat et frais de notaire inclus, foncier soustrait. ).Environnement paisible, nature omniprésente, tout en profitant de la vie du village. N'hésitez pas à demander une visite, c'est peut être votre prochain domicile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Balestra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 990975880, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051505)