Iad France - Germain Kemp vous propose : Belle maison de plain-pied de 147 m² avec piscine, studio / garage et grand terrain clos à AosteSituée à Aoste, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette belle maison de plain-pied construite en 2005 offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m² entièrement clos, avec portail électrique, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes agréables et ses nombreux équipements. La maison développe environ 147 m² habitables et propose un bel espace de vie lumineux de 42 m², convivial et fonctionnel. Il est par ailleurs possible d'agrandir encore cet espace en ouvrant le mur de la cuisine, permettant ainsi de gagner plus de 12 m² supplémentaires et de créer une vaste pièce de vie ouverte. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres d'environ 12 m² chacune, toutes aménagées avec dressing intégré. La salle de bain, spacieuse et soignée, est équipée d'une baignoire d'angle, d'une douche, d'un meuble avec double vasque, ainsi que d'un miroir connecté. Deux WC indépendants complètent l'agencement intérieur, ainsi qu'une buanderie très pratique au quotidien. Le confort de la maison est assuré par un système de chauffage électrique basse consommation. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le bien est raccordé à la fibre ainsi qu'au tout-à-l'égout, et bénéficie également d'un conduit de cheminée en attente. Un garage d'environ 40 m², transformé en studio, vient compléter le bien et offre de nombreuses possibilités : espace indépendant, activité professionnelle, hébergement d'appoint ou rendement locatif. À l'extérieur, les prestations sont tout aussi attractives. Vous profiterez d'une grande terrasse d'environ 40 m² avec store banne, parfaite pour les beaux jours, ainsi que d'une piscine 8 x 4 équipée d'une pompe à chaleur, installée en 2023 et bénéficiant de la garantie décennale. Un cabanon d'environ 10 m², raccordé à l'eau et à l'électricité, permet de stocker facilement le matériel de jardin et les équipements extérieurs. Une maison complète, entretenue, fonctionnelle et évolutive, offrant un cadre de vie privilégié dans un environnement paisible. Les atouts du bien : Maison de plain-pied de 147 m²Terrain clos d'environ 1 500 m² avec portail électriqueQuartier résidentiel calmeBelle pièce de vie de 42 m²Possibilité d'agrandissement de la pièce de vie de plus de 12 m²Cuisine moderne équipéeChambres avec dressing intégréSalle de bain complète avec baignoire d'angle, douche et double vasqueDeux WC indépendantsBuanderieGarage d'environ 40 m² transformé en studioPiscine 8 x 4 avec pompe à chaleur, installation 2023 sous garantie décennaleTerrasse d'environ 40 m² avec store banneCabanon raccordé à l'eau et à l'électricitéChauffage électrique basse consommationPVC double vitrage et volets roulants électriquesFibre et tout-à-l'égoutConduit de cheminée en attente. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051585)