Iad France - Sylvère Fougerouse vous propose : 93 000 euros | 74 m² HABITABLES + SOUS-SOL COMPLET SUR 1 174 m² CLOSMAISON INDIVIDUELLE 4 PIÈCES - SALIGNY-SUR-ROUDON 03470Bien entretenu prêt à habiter. Idéal résidence principale, secondaire, investissement locatif ou projet de gîte rural. SURFACES ET VOLUMESNiveau 1 : 74 m² habitables de plain-pied surélevéSous-sol complet : garage, cave, buanderie, pièce polyvalenteCombles aménageables : potentiel pour dépasser 100 m² habitablesTerrain clos : 1 174 m² sur deux parcellesDeux dépendances : 50 m² au totalÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PRESTATIONSRadiateurs neufs en appoint du chauffage principalVolets roulants solaires côté rueVolets roulants électriques côté jardinPorte de garage automatiqueInsert bois dans la pièce à vivreDouble vitrage intégral sur toutes les ouverturesHauteur sous plafond 2 m 54DISTRIBUTION DU NIVEAU 1 - 74 m²Pièce à vivre lumineuse de 24 m² avec insert boisCuisine indépendante de 11 m²Chambre 1 de 17 m² plein sudChambre 2Salle de bainWC séparéOrientation traversante est ouest. Aucune mitoyenneté. Aucun vis-à-vis. SOUS-SOL COMPLETGarage avec porte automatiqueCaveGrande buanderiePièce polyvalente utilisable en atelier bureau ou stockageAccès extérieur indépendantEXTÉRIEUR - 1 174 m² CLOS ET ARBORÉSJardin exposé plein sudTerrain réparti sur deux parcelles entièrement clôturéesBox fermé de 25 m²Hangar couvert de 25 m²CONSTRUCTION SAINEAnnée 1986. Bloc béton creux. Plancher à entrevous isolant. Combles isolées laine de roche en sous-face et ventilées. CADRE DE VIE - BOCAGE BOURBONNAISSaligny-sur-Roudon 600 habitants au cOEur du bocage bourbonnais. Prairies vallonnées, rivières claires, haies centenaires, ciel étoilé la nuit. Un territoire préservé authentique et vivant. EMPLACEMENT STRATÉGIQUELe PAL premier parc animalier et d'attractions d'Auvergne : 19 minutesDigoin la Loire son canal et ses voies vertes : 25 minutesBourbon-Lancy station thermale et cité médiévale : 30 minutesMoulins ville d'art et d'histoire : 45 minutesForêt de Tronçais l'une des plus belles chênaies d'Europe : moins d'une heureRandonnée pêche vélo cheval champignons en automne tout est accessibleAU QUOTIDIENDompierre-sur-Besbre à 15 minutes avec supermarchés collège médecins pharmacie. Au calme sans être isolé. INFOS TECHNIQUESAssainissement individuel : non conforme, remise aux normes à prévoirChauffage : insert bois plus radiateurs neufs en appointHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051728)