Iad France - Lorenzo Morais Pimentel vous propose : En plein cOEur du centre-ville de Linas, venez découvrir ce charmant appartement 2 pièces de 45 m² environs situé au sein d'une bâtisse de caractère datant des années 1900, alliant parfaitement le charme de l'ancien et le confort du quotidien. Au 1er étage d'une petite copropriété à taille humaine de seulement 5 logements, cet appartement se compose d'un agréable espace salon / salle à manger, de nombreux rangements intégrés ainsi que d'un dressing. Vous trouverez également une cuisine indépendante, une chambre avec dressing, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. Vous serez séduit par l'authenticité des lieux et l'ambiance chaleureuse qu'offre ce bien. À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour ainsi que d'un jardin collectif offrant une vue dégagée sur la célèbre Tour de Montlhéry, un véritable atout pour profiter d'un cadre agréable au quotidien. Situation idéale : À deux pas des commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, restaurants), du marché local et du centre historique de Linas. Côté transports, vous accédez rapidement à la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois permettant de rejoindre Paris facilement. Les axes routiers principaux tels que la N20 et la Francilienne (N104) sont également accessibles en quelques minutes. Les familles apprécieront la proximité des établissements scolaires tels que l'école élémentaire publique École élémentaire de Linas et le collège Collège Paul Fort. Un bien idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou pour les amateurs de charme et d'authenticité en plein centre-ville. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.67€ par mois (soit 932 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lorenzo Morais Pimentel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 904355922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051747)