Iad France - Sophie Degager Phalanchere vous propose : Maison familiale + T2 indépendant - revenu locatif - proche Saint-Malo

À seulement 10 minutes de Saint-Malo, en plein cOEur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, découvrez cette maison rénovée de 204 m² offrant volume, confort et rentabilité immédiate.

Le vrai + : un appartement T2 indépendant déjà loué (530€ / mois)
idéal pour alléger votre crédit ou générer un revenu complémentaire.

Une maison pensée pour vivre

* Grande pièce de vie lumineuse de 61 m² (double exposition Est / Ouest)
* Cuisine ouverte
* 5 chambres dont une suite parentale de 31 m²
* Bureau, bibliothèque
* Véranda agréable

Des espaces généreux, parfaits pour une famille.

Un vrai atout financier

* T2 indépendant (35 m²) avec entrée privative
* Loué actuellement 530 € / mois
* Possibilité d'évolution (location, activité, projet perso)

Extérieurs & pratique

* Jardin + terrasse
* Véranda
* Grand garage 51 m²
* Cellier, cave

Emplacement recherché

* Plages à 10 / 15 min
* Rance à 5 min
* Axe rapide Saint-Malo / Rennes
* Gare à 5 min
* Commerces, écoles, santé à pied

Maison entretenue

* Électricité refaite (2022)
* Fenêtres double vitrage (2022)
* Toiture récente (2024)
* Chauffage poêle à granulés + électrique
* DPE : C
Quelques finitions à prévoir pour la personnaliser à votre goût.

Ce qu'il faut retenir

Grande maison familiale
Revenu locatif immédiat
Emplacement stratégique
Potentiel d'évolution

Une maison rare sur le secteur - contactez-moi pour une visite

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Degager Phalanchere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 990210841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 400 000 €. (gedeon_6727_33051874)