Iad France - Sophie Degager Phalanchere vous propose : Maison rénovée 204 m² avec T2 indépendant - Centre bourg - Proche Saint-MaloOPPORTUNITÉ - MAISON + RENTABILITÉ IMMÉDIATE - POTENTIEL ÉVOLUTIFÀ seulement 10 minutes de Saint-Malo, situé en plein cOEur de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, découvrez cette maison atypique de 204 m². La distribution intérieure privilégie les espaces de vie au premier étage en rez de jardin, avec une pièce de vie traversante de 61 m², lumineuse grâce à sa double exposition Est / Ouest. 1er étage en rez de jardinGrande Pièce de vie avec Cuisine ouverte, 2 Chambres, Bureau, Bibliothèque, Salle d'eau, WC, Véranda. 2ème étage : Spacieuse suite parentale de 31 m² avec Salle d'eau et WC. Rez-de-chaussée : Entrée, Cellier de 26 m², Chambre, Cave, grand Garage lumineux de 51 m². + Appartement T2 indépendant de 35 m² avec entrée privative côté rue.(Actuellement loué en bail mobilité d'1 an : 530 € CC / mois) Extérieurs : Jardin, Terrasse, Véranda et Cabanon. POTENTIELCe bien offre de nombreuses opportunités : Résidence principale familiale. Résidence principale + revenu locatif (location meublée / Airbnb).Résidence principale + activité professionnelle. Investissement, division possible de 2 à 4 logements avec chacun une entrée indépendante. LES + Proximité du littoral (plages de Saint Malo à 10 / 15 min et plages de Rance 5 min).À proximité immédiate de l'axe Saint-Malo / Rennes (20 min de Cancale, 15 min de Dinard, 35 min de Rennes ).Gare de La Gouesniere à 5 min. Commerces, écoles et services médicaux accessibles à pied. Maison rénovée avec fort potentiel d'évolution. Garage 51 m². Logement indépendant avec revenu locatif immédiats. INFOS CLÉSSurface : 204 m²Terrain : 421 m²Pièces : 9 / Chambres : 5Électricité refaite : 2022Chauffe-eau : neufFenêtres double vitrage : 2022Toiture Est : 2024Volets roulants électriquesChauffage : poêle à granulés + électriqueExposition : Est (jardin) / Ouest (rue) DPE : CQuelques finitions restent à prévoir (peinture, plinthes, ... )Un bien alliant emplacement, volume et rentabilité à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 417000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,32% du prix du bien hors honoraires) : 18000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Degager Phalanchere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 990210841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051874)