Iad France - Celine Marchasson-Vaquez vous propose : Charmante maison au bord de l'eau à Port-des-BarquesVenez découvrir cette adorable maison idéalement située à Port-des-Barques, offrant une vue sur l'embouchure de la Charente et l'océan, dans un cadre de vie rare et recherché. D'une surface totale de 45 m², elle se compose de : ? Un T1 d'environ 33 m² habitables, comprenant une agréable pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une salle d'eau avec une spacieuse douche à l'italienne.? Un chai d'environ 12 m² complète ce bien. Véritable atout, cette dépendance offre un point d'eau, une buanderie ainsi qu'un toilette indépendant. Baigné de lumière naturelle grâce à un apport zénithal, cet espace supplémentaire laisse libre cours à vos projets, qu'ils soient pratiques ou créatifs. Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC, assurant confort et isolation. DPE : DSon emplacement exceptionnel, à deux pas des plages et des commerces de proximité, en fait un bien idéal pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif. Un véritable cocon en bord de mer, parfait pour profiter pleinement de la douceur de la côte charentaiseHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Marchasson-Vaquez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 827779547, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33052040)