Iad France - Axel Bailly vous propose : * À vendre - Maison familiale avec grand terrain à Meaulnes-Vitray *

Située au cOEur de la commune de Meaulnes-Vitray, charmant village rural reconnu pour son cadre naturel préservé et son authenticité, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant. Nichée dans le département de l'Allier, à proximité de la forêt de Tronçais -- l'une des plus belles chênaies d'Europe -- la commune séduit par son cadre de vie calme, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité, tout en restant accessible aux commodités essentielles.

Cette maison offre une superficie habitable de 133 m², implantée sur un vaste terrain de 6 126 m², parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet de résidence secondaire. Le bien se compose de 5 pièces aux volumes généreux.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par une agréable terrasse de plain-pied. Le hall d'entrée spacieux dessert une chambre équipée d'une douche et d'un lavabo, un bureau, une buanderie ainsi qu'un garage aménagé d'environ 40 m², doté d'une baie vitrée et intégrant la chaufferie, offre un bel espace propice à la création d'un coin cocooning, paisible et lumineux. Cet espace n'est actuellement pas comptabilisé dans la surface habitable, mais peut aisément le devenir après aménagement.

À l'étage, vous découvrirez un vaste salon / salle à manger baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse en bois de 24 m² offrant une vue dégagée sur le paysage environnant. Une cuisine entièrement équipée, un WC indépendant, une salle de bain ainsi que trois chambres complètent cet espace de vie fonctionnel et confortable.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un garage indépendant de 60 m² avec une cave, d'un jardin arboré, d'un poulailler et d'un environnement dégagé sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement du calme et de la nature.

* Caractéristiques techniques : *

* Chauffage : fioul et bois
* Menuiseries : double vitrage sur l'ensemble du bien
* Ventilation : VMC
* Assainissement : fosse septique

Ce bien rare sur le secteur offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et sérénité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Bailly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 994926228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33052048)