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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Toulouse au prix de 499 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.869000
Maison d'architecte
6 pièce(s)
4 chambre(s)
184m2
Iad France - Stephanie Scemama vous propose : Toulouse TOEC - Rare Maison d'Architecte T6 de 185 m² sur Terrain Piscinable de 1 069 m²
Découvrez cette demeure d'exception située dans le quartier prisé du TOEC, à seulement 4 minutes de la Cartoucherie et à deux pas des Jardins du Barry. Cette maison d'architecte de 1978, bâtie sur une dalle antisismique, allie robustesse, volumes généreux et un fort potentiel d'aménagement pour une vie de famille idéale aux portes du centre-ville.
Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 069 m², un luxe rare dans ce secteur, la propriété offre un jardin entièrement piscinable. Vous profiterez d'une grande terrasse avec barbecue intégré, prolongeant naturellement l'espace de vie pour vos réceptions estivales.
L'ESPACE DE VIE
oRez-de-chaussée : Une vaste entrée dessert une cuisine indépendante équipée et une pièce de vie agrémentée d'une authentique cheminée en pierre du Lot. Côté nuit, vous disposez de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.
oÉtage : Un grand palier modulable (idéal pour un bureau ou une 5ème chambre) mène à deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC.
LE 'PLUS' INDÉNIABLE : LE SOUS-SOL COMPLET Le potentiel de cette maison se prolonge en sous-sol avec :
oUn garage exceptionnel permettant de stationner plusieurs véhicules à l'abri.
oUne pièce polyvalente de 24 m² (salle de jeux, atelier, home-office).
oUne cave saine et un local bois.
TECHNIQUE & CONFORT
oChauffage gaz et volets roulants électriques.
oDPE Classe D.
oProximité immédiate Zénith, transports en commun et écoles.
Visites possibles 7j / 7. Je suis ouverte à l'inter-agences.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 499000 euros. Prix hors honoraires : 483000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,31% du prix du bien hors honoraires) : 16000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Scemama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898786710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33052156)
* 483 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 184 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1069 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Toulouse
Année de construction : 1978
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
226
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
49
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
49
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 03/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 3597.00€ et 4867.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison d'architecte 184m2 Toulouse
vente
499 000 €*
Publiée le 12/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Toulouse (31300).
Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 184 m², sur un terrain de 1069 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 483 000 €.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 597 € et 4 867 € par an.
Ce bien a été construit en 1978.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.