Iad France - Nathan Denfer vous propose : Appartement d'exception - 3 ou 4 pièces - 90 m² - Art déco - Luminosité et volumes exceptionnelsÀ deux pas de la Porte des Lilas (métro lignes 11 et 3 bis), découvrez ce superbe appartement traversant de 90 m², sans vis à vis, niché au sein d'un immeuble Art déco des années 30 signé par un architecte. Ce bien particulièrement rare aux performances énergétiques remarquables séduit par ses volumes généreux (3,20 m de hauteur sous plafond), son charme intemporel avec parquet et cheminée dans chaque pièce, sa luminosité traversante constante grâce à sa double exposition et son calme absolu dans une copropriété intimiste de 6 lots seulement. Agencement du bien : Trois grandes pièces principales offrant de beaux volumesPossibilité d'aménagement d'une 3e chambre ou bureau Long couloir distribuant harmonieusement l'ensemble des espacesCuisine toute équipée ouverte et refermableSalle de bain rénovéeNombreux rangements intégrésAucune perte de place Optimisation des espaces Prestations et Équipements : Excellent DPE, extrêmement rare pour un bien de ce genre GES parfaitAppartement rénové par architecte il y a quelques années, en parfait étatÉlectricité, plomberie et chauffage entièrement refaitsIsolation renforcée Fenêtres double vitrage récentesChauffage individuel électrique (possibilité de gaz) Immeuble Art déco intimiste de 6 lotsCage d'escalier remarquable ornée de vitrauxFaibles charges Aucuns travaux à prévoir dans la copropriétéUn investissement très peu coûteux au quotidien et perrein sur la duréeCadre de vie et Emplacement : À deux pas du Métro Saint Fargeau, Bus 96 et 64 au pied de l'immeuble, à 4 min à pied du Tram T3b, Bus 20 à 5 min à pied, etc...Proximité immédiate de tous commerces, loisirs, écoles, santé, etc... Quartier vivant, familial et très sécuriséIdéalement situé, baigné de lumière, optimisé et rénové aussi bien énergétiquement qu'ésthétiquement cet appartement plein de charme saura vous séduire par ses grands espaces et son calme. Un bien de haute qualité, très rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Plus de photos disponibles sur demande. Contactez-moi dès à présent pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nathan Denfer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 937960359, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31956222)