Iad France - Estelle Hovhannessian vous propose : MAISON EN VIAGER OCCUPÉ A SAINT SEBASTIEN SUR LOIRE (44230)

Situation et environnement : située à la limite entre St Sébastien sur Loire et Nantes (44200), cette maison bénéficie de la proximité immédiate des écoles, des commerces (Super U à 700m, Centre Commercial Beaulieu à 5mn en voiture) et d'un centre médical (à 450m).
Côté transports, l'arrêt Clos Toreau desservi par le busway Ligne 4 est à 450met vous permet de rejoindre le centre de Nantes très rapidement.

Descriptif de la maison : située dans une rue calme, elle se compose au rdc d'une entrée spacieuse, d'une chambre de 12 m², d'une pièce insonorisée de 21 m² pouvant servir également de garage, d'une buanderie et d'un wc.
A l'étage, un escalier dessert une pièce de vie de 36 m² très lumineuse avec espace cuisine aménagée équipée et balcon, une chambre avec rangement de 14 m², une 2e chambre de 9 m², d'une salle d'eau et d'un wc indépendant.
Vous profiterez également d'un agréable jardin sans aucun vis à vis, d'une terrasse couverte et disposerez d'un abri de jardin.

Huisseries PVC double vitrage, chauffage gaz de ville, volets roulants.
Pas de gros travaux à prévoir.

Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme de 67 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation)
Valeur vénale du bien 265 000 €
Bouquet 66 000 € HAI payé comptant
Rente viagère 300 € / mois (somme réévaluée annuellement suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE)
Revalorisation de la rente de 50% en cas de départ anticipé.
Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 147 000 € soit une réduction du prix de 56%

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Hovhannessian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 401870464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32963374)