Iad France - Nadia Caruso vous propose : St Gilles les Bains-Ermitage : F2 de 42 m² + varangue de 10 m² situé à deux pas du lagon. Cet appartement traversant comprend : 1 séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre climatisée, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, 1 varangue orientée ouest. Il constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur particulièrement recherché. Son emplacement stratégique, « triangle d'or de l'ermitage », à proximité des commerces, restaurants, marché du dimanche et services de santé, garantit une forte attractivité locative tout en offrant un environnement préservé des nuisances. Situé au 3e et dernier étage d'une résidence sécurisée édifiée en 1987, il bénéficie d'une belle luminosité, d'une ventilation naturelle, avec une double exposition entre océan et montagne. Sa varangue couverte d'environ 10 m² avec possibilité de fermeture ce qui représente un véritable atout. Une place de parking privée à l'intérieur de la résidence sécurisée vient compléter le bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Un bien idéal pour un investissement locatif rentable, en longue durée comme en saisonnier ou encore pour y vivre paisiblement. Contactez moi dès maintenant pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.33€ par mois (soit 1156 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Caruso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-DENIS DE LA REUNION sous le numéro 883284325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33051777)