Iad France - Romuald Dupuy- Blache vous propose : Maison de caractère - Centre-ville de Saint-Yrieix-la-PercheIdéalement située en plein cOEur de ville, cette maison de 112.80 m² habitables des années 1920, élevée sur un terrain de 1 665 m², offre de beaux volumes et un fort potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée (hotte, plaques de gaz), un vaste séjour, ainsi qu'un salon pouvant également faire office de chambre. Un WC indépendant avec lave-mains et bidet complète ce niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Vous disposerez également d'une seconde salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un couloir avec de grands placards et d'une pièce supplémentaire pouvant servir de dressing ou de bureau. La maison comprend aussi une buanderie d'environ 14 m², équipée d'une chaudière gaz de ville (Atlantic Effinox Condens), compatible avec un système de pilotage à distance via thermostat adapté. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un garage d'environ 26 m² et d'une grange de 25 m². La maison dispose également d'une grande cave, accessible directement depuis la cuisine. Assainissement individuel existant avec possibilité de raccordement au tout-à-l'égout (tabouret déjà présent en voirie).Une belle opportunité alliant charme de l'ancien et emplacement privilégié. À ne pas rater ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 236 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Romuald Dupuy- Blache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 927540526, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059488)