Iad France - Keltoum Boutfoust vous propose : ? OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - T2 en résidence senior à Lormont (33) Et si vous faisiez un placement rentable, sécurisé... et porteur de sens ? Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence senior parfaitement entretenue, ce charmant T2 de 43 m² représente une excellente opportunité d'investissement locatif, dans un secteur en forte demande.? Le bien en détail : oUn séjour lumineux avec kitchenetteoUne loggia agréable pour profiter de l'extérieuroUne grande chambre avec parquet, chaleureuse et confortableoUne salle d'eau avec WCoAppartement adapté PMR, répondant aux besoins de mobilité? Un cadre de vie privilégié pour les résidents : La résidence accueille des personnes âgées autonomes, dans un environnement sécurisé et convivial avec de nombreux services : oJardin collectif arboréoRestaurant sur placeoSalon de coiffureoEspace soinsoEspaces extérieurs aménagés pour se détendreoParking avec de nombreuses places (résidents & visiteurs)? Localisation idéale à Lormont : À proximité immédiate de toutes les commodités : oTramwayoCentre commercialoCentre de santé & cliniqueoAccès rapide à Bordeaux centre? Un investissement performant : oPrix de vente : 120 000 €oLoyer mensuel : 670 €oTaxe foncière : 954 € / anoCharges de copropriété : 187 € / trimestre? Rentabilité attractive, bien supérieure à de nombreux placements bancaires (7% de marge brute), avec en prime une gestion facilitée dans une résidence structurée.? Pourquoi investir ici ? Parce que la demande en logements seniors ne cesse d'augmenter, et que ce type de résidence offre à la fois sécurité, stabilité locative et sérénité. Un bien qui allie rentabilité, emplacement stratégique et qualité de vie...Et qui pourrait bien vous donner envie d'y penser aussi pour plus tard ?? Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 188 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.67€ par mois (soit 764 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Keltoum Boutfoust mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 910927979, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059498)