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Exclusivité
CSF propose ce duplex de 3 pièces à Saint-Gaudens au prix de 95 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.867089
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
56m2
Iad France - David Arrouy vous propose : * Duplex en résidence fermée -- Saint-Gaudens *
Duplex sur deux niveaux, occupant un angle du bâtiment au sein d'une petite résidence fermée, sécurisée, calme et recherchée. L'entrée se fait directement depuis l'extérieur, sans couloir ni partie commune, et le bien occupe le dernier niveau du bâtiment (R + 1) : aucun voisin au-dessus. La configuration offre ainsi une indépendance et une tranquillité proches de celles d'une maison de ville.
Construit en 2006 et entièrement rénové en 2021, le bien bénéficie d'une exposition ouest, lumineuse en fin de journée.
* Rez-de-chaussée *
Séjour, cuisine équipée, WC.
* Étage *
Deux chambres, salle d'eau, placard.
* Annexes *
Place de parking privative et cellier extérieur privatif.
* Équipements *
Chauffage individuel (convecteurs et panneau rayonnant), VMC, assainissement collectif.
* Environnement et accès *
Secteur bien desservi, à proximité immédiate des principaux services et équipements de Saint-Gaudens :
- Hôpital et services médicaux : environ 5 minutes en voiture
- Commerces de proximité et supermarchés : environ 1 km du centre-ville
- Établissements scolaires (école, collège, lycée) : secteur desservi
- Transports en commun : arrêt de bus à quelques minutes à pied
- Gare de Saint-Gaudens : environ 2 km
- Accès aux Pyrénées (Luchon, stations de ski) : environ 45 minutes
* Charges et fiscalité *
Provision de charges de copropriété : 1 162 € / an.
Taxe foncière 2025 : 1 058 € (dont 160 € au titre de la collecte des ordures ménagères).
À noter : la copropriété est actuellement engagée dans une procédure judiciaire en cours.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 136 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96.83€ par mois (soit 1162 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 136. Quote part annuelle(moyenne) : 1162 euros. Syndic soumis à une procédure d'alerte. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059501)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 56 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gaudens
Année de construction : 2005
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 136
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1162 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
205
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
8
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
8
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 880.00€ et 1240.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 56m2 Saint-Gaudens
vente
95 000 €*
Publiée le 12/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Gaudens (31800).
Ce duplex offre une surface habitable de 56 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
Non. Le prix affiché de 95 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 880 € et 1 240 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 162 € par an, soit environ 97 € par mois, pour une copropriété de 136 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2005.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.