Iad France - Christelle GULINO vous propose : NEGOCIABLE ! Maison 6 pièces 115 m² avec piscine - Marseille 13013 (La Rose / Croix-Rouge) Dans une résidence fermée et sécurisée (Les Vieux Cyprès), découvrez cette ravissante maison mitoyenne en R + 1 de 115 m² (119 m² au sol), idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée : - Spacieux salon lumineux- Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle- Buanderie attenante- Une chambre / bureau avec rangements (9 m²)? Surface totale d'environ 50 m²À l'étage : - 4 chambres (12,10, 9 et 9 m²)- Salle de douche de 10 m² avec double vasque- Rangements- Balcon- Accès terrasse / jardinExtérieurs et dépendances : -Terrain de 466 m²- Piscine 7 x 3 m- Grande terrasse ensoleillée- Garage de 17 m²- Dépendance de 10 m² (électricité + arrivée d'eau à proximité)- Porche existant (idéal future cuisine d'été) Prestations : - Climatisation réversible- Chauffage individuel- Double vitrage PVC + volets électriques- Fibre optique- Tout-à-l'égout- Nombreux rangementsMaison en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Emplacement idéal : À proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports (bus + métro).Une belle opportunité à saisir sur Marseille ! ? Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059603)