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CSF propose cette maison de 4 pièces à Marseille 13eme Arrondissement au prix de 400 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.865331 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
4 pièce(s)
4 chambre(s)
115m2
Iad France - Christelle GULINO vous propose : SOUS OFFRE-
Maison 6 pièces 115 m² avec piscine - Marseille 13013 (La Rose / Croix-Rouge)
Dans une résidence fermée et sécurisée (Les Vieux Cyprès), découvrez cette ravissante maison mitoyenne en R + 1 de 115 m² (119 m² au sol), idéale pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée :
- Spacieux salon lumineux
- Cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle
- Buanderie attenante
- Une chambre / bureau avec rangements (9 m²)
? Surface totale d'environ 50 m²
À l'étage :
- 4 chambres (12,10, 9 et 9 m²)
- Salle de douche de 10 m² avec double vasque
- Rangements
- Balcon
- Accès terrasse / jardin
Extérieurs et dépendances :
-Terrain de 466 m²
- Piscine 7 x 3 m
- Grande terrasse ensoleillée
- Garage de 17 m²
- Dépendance de 10 m² (électricité + arrivée d'eau à proximité)
- Porche existant (idéal future cuisine d'été)
Prestations :
- Climatisation réversible
- Chauffage individuel
- Double vitrage PVC + volets électriques
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- Nombreux rangements
Maison en bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Emplacement idéal :
À proximité immédiate des commerces, écoles, collège et transports (bus + métro).
Une belle opportunité à saisir sur Marseille !
? Contactez-moi pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle GULINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 900915000, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 6. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33059603)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 115 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 13eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 6
Quote-part budget prévisionnel annuel : 840 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
149
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/04/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1060.00€ et 1480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 115m2 Marseille 13eme Arrondissement
vente
400 000 €*
Publiée le 12/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 13eme Arrondissement (13013).
Cette maison offre une surface habitable de 115 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Non. Le prix affiché de 400 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 30 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 060 € et 1 480 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 840 € par an, soit environ 70 € par mois, pour une copropriété de 6 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.