Iad France - Angélique Bouard vous propose : Maison - 133 m² avec jardin arboré de 643 m² - Albaret-le-Comtal Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante maison d'environ 133 m², construite en 1968 et très bien entretenue. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Une maison fonctionnelle sur plusieurs niveaux : -Rez-de-chaussée : Vous profiterez d'un séjour lumineux d'environ 48 m², d'une cuisine toute équipée, de 2 chambres, d'une salle d'eau avec WC.- À l'étage : Une mezzanine pouvant faire office de bureau ou espace détente dessert 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC.-Sous-sol : Un véritable atout avec un cellier, une chaufferie, une pièce supplémentaire pouvant servir de chambre ou d'espace de rangement, ainsi qu'un garage.-Bonus : Un atelier attenant au garage, idéal pour les bricoleurs ou pour du stockage supplémentaire.-Extérieur & confort : Vous serez séduit par son agréable jardin arboré de 643 m², parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.-Équipements : Chauffage individuel avec cheminée et pompe à chaleur Énergie complétée par des panneaux solaire Isolation par l'extérieurToiture en ardoise refaite en 2018Menuiseries en aluminium double vitrageAssainissement individuel remis aux normes en 2021. À personnaliser selon vos envies : Des travaux de modernisation peuvent être envisagés pour révéler tout le potentiel de ce bien. Un bien complet et chaleureux : Idéal pour une famille à la recherche de calme, d'espace et de nature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Bouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MENDE sous le numéro 504487430, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33059659)