Iad France - Laetitia Gluza vous propose : EXCLUSIVITÉ - Le Cannet Garibondy
Appartement 3 pièces traversant avec terrasse, au calme, dans résidence sécurisée

Au sein d'une résidence sécurisée, bien entretenue et à taille humaine, découvrez ce bel appartement 3 pièces traversant de 63,85 m², idéalement situé dans le secteur de Garibondy au Cannet, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son atmosphère chaleureuse et sa distribution agréable à vivre.
La pièce de vie, lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur une spacieuse terrasse d'environ 11 m², sans vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme.
L'espace nuit, bien distinct, offre :
-deux chambres confortables avec placards intégrés
-une salle de bain
-des toilettes indépendantes
Pensé pour le confort du quotidien, l'appartement dispose également de nombreux rangements.
Un cellier situé sur le même palier, particulièrement pratique et rare sur le secteur, ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.

Les + qui font la différence :
-Appartement traversant
-Belle terrasse au calme et sans vis-à-vis
-Résidence sécurisée
-Place de parking privative
-Cellier sur le palier
-Proximité immédiate des commodités
-DPE C : bon confort énergétique

Situé au 1er étage, cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif recherchant un bien confortable, facile à vivre et bénéficiant d'un extérieur agréable.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Le Cannet Garibondy - 2-bedroom apartment with terrace, quiet, in a secure residence

Located in the Garibondy area of Le Cannet, within a secure, well-maintained and human-sized residence, this 63.85 sqm 2-bedroom apartment offers a living environment that is both peaceful and convenient, close to shops, schools and public transport.
The apartment is dual-aspect, providing good natural light and a functional layout.
From the entrance, you will discover a comfortable living area with an open-plan kitchen, opening onto a spacious terrace of approximately 11 sqm, with no overlooking, perfect for relaxing in a quiet setting.
The night area, well separated, includes :
two comfortable bedrooms with built-in wardrobes
a bathroom
separate toilets

The apartment also offers plenty of storage space, designed for everyday comfort.
A storage room (cellar) located on the same floor, as well as a private parking space, complete this property.

Key features :
-Dual-aspect apartment (bright and airy)
-11 sqm terrace, quiet and not overlooked
-Secure residence
-Private parking space
-Storage room on the same floor, practical and rare
-Close to shops, schools and public transport
-Energy rating C, good energy efficiency

Located on the 1st floor (no lift), this apartment is ideal for a couple, a small family or as a rental investment.

A functional and well-located property, combining comfort, outdoor space and everyday convenience.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 121 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.4€ par mois (soit 1348.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 121. Quote part annuelle(moyenne) : 1348.8 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33060047)