Iad France - Gilles BOURGINE vous propose : Ensemble immobilier mixte - Habitation & activité professionnelle - Fort potentiel

Situé sur le Causse, à proximité de l'A75, entre Sévérac-le-Château et La Canourgue, cet ensemble immobilier constitue un outil de travail rare, adapté à un projet artisanal, professionnel ou d'investissement.

Implanté sur environ 4 500 m² de terrain plat, partiellement clos, l'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans voisin direct, offrant tranquillité et liberté d'exploitation.

L'ensemble se compose :
d'une maison d'habitation de plain-pied d'environ 200 m²,
d'un bâtiment professionnel d'environ 200 m² avec surfaces annexes,
le tout entièrement communicant.

Maison d'habitation - 200 m² de plain-pied :
Type 6 - 5 chambres
Séjour spacieux
Grande cuisine indépendante
Volumes confortables et lumineux
1 salle d'eau avec WC, 1 salle de bains, 2 WC indépendants
Terrasse d'environ 40 m²

Équipements :
Chauffage central fioul + bois (chaudière couplée avec ballon tampon)
Insert avec récupérateur de chaleur
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants électriques

Étage :
Plateau brut d'environ 200 m² offrant un fort potentiel d'aménagement : logements locatifs, extension familiale, projet mixte habitation / activité.

Partie bureaux et annexes :
Bureaux
Chaufferie
Cellier
Cave
Ensemble fonctionnel avec accès direct au hangar et à la maison

Hangar - 200 m² :
Communiquant avec les bureaux
Fosse mécanique
Électricité entièrement refaite
2 portes sectionnelles HÖRMANN

Terrain :
Environ 4 500 m² plats
Alimentations en eau extérieures
Bonne accessibilité
Cadre dégagé, calme, sans vis-à-vis immédiat

À retenir :
Bien fonctionnel, à forte composante technique et professionnelle.
Possibilité d'acquérir en complément un second hangar attenant d'environ 325 m², implanté sur environ 1 500 m² de terrain.
Idéal artisan, investisseur ou projet mixte habitation / travail recherchant espace, indépendance et tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 447 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles BOURGINE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 450342662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32706818)