Iad France - Ludmilla Renetaud vous propose : Immeuble mixte centre-ville - Boutique 80 m² avec double vitrine + Appartement T2 de 67 m² au Centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge (17240) Emplacement visible - Idéal investisseur ou commerçant? Local commercial - Environ 80 m² : - Belle surface de vente lumineuse- Double vitrine offrant une excellente visibilité- Espace arrière / couloir de circulation- Configuration modulable selon activité- Idéal commerce de proximité, bureau, showroom ou activité libérale- La façade vitrée assure une forte attractivité commerciale et un passage naturel en centre-ville.? Appartement au-dessus - Environ 67 m²Situé à l'étage, accessible indépendamment. Il se compose de : - Un salon / salle à manger avec une cheminée- Une cuisine séparée avec un accès à l'extérieur- Une chambre- Une grande salle d'eau, 1 wc séparé- Un espace rangement / grenier avec fen^tre de toitAppartement lumineux, avec parquet et poutres apparentes. Prévoir rafraîchissement pour valorisation optimale.? Les points forts : - Emplacement néméro 1 en centre-ville- Double usage habitation + professionnel- Belle visibilité commerciale- Idéal investissement locatif avec rendement potentiel- Possibilité d'habiter au-dessus de son commerceCe bien conviendra parfaitement à un commerçant souhaitant loger sur place, à un investisseur recherchant un immeuble de rapport ou à une profession libéraleDossier et visite sur demande. Un projet immo ? Pensez RenetaudHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32707281)