Iad France - Frédéric Schreiber vous propose : Venez profiter d'un cadre de vie privilégié avec cette maison familiale dans le quartier préservé du Pré Fleuri à Bièvres.
Avec 159 m² habitables, elle vous séduira par ses volumes et son agencement très fonctionnel. Bâtie sur un terrain de 502 m² clos, plat et arboré, elle jouit d'un environnement bucolique et d'une vue entièrement dégagée des deux côtés, avec une belle perspective sur la forêt. Pas de nuisance sonore, ni visuelle, car à l'écart des axes routiers et ferroviaires.
Cette maison vous propose :
-au rez-de-jardin : une entrée desservant un bureau, une buanderie ou cuisine d'été, un garage double, une loggia sur le côté extérieur. Possibilité de créer une chambre indépendante de plain pied en fermant la loggia.
-au 1er niveau : un palier menant à une première chambre, la cuisine, une salle d'eau, un WC et un grand espace de vie de plus de 40 m² exposé plein Sud avec cheminée. Cet espace est prolongé par deux balcons offrant de beaux points de vue. Sur ce niveau, la hauteur sous plafond de 2m70 donne une vraie impression de volume !
-Au 2ème niveau : un espace mezzanine qui peut héberger un bureau par exemple, quatre chambres, une salle de bain, un WC. Le tout avec une belle hauteur sous plafond de 2m55.
Un grenier total accessible par échelle escamotable et un local chaufferie sur le côté de la maison complètent ce bien.
Les fenêtres ont été changées en double vitrage en 2013. Le chauffe-eau a été remplacé en 2022.
Maison idéale pour une famille en recherche d'une vie de village, cerné par la nature (rivière et forêts), à quelques km de Paris.
Contactez-moi pour la découvrir !

Commodités :
-à 100m : parcours de running en forêt ou le long de la Bièvre, piste cyclable
-à 5 / 10min à pied : gare RER, écoles maternelle et primaire, tous commerces, marché, restaurants, hôtel de ville, église.
-à 10 / 15min en transport : collège, lycées dont le Lycée Franco-Allemand de Buc et le lycée international de Palaiseau, campus HEC, universités d'Orsay, zones d'emploi et d'activités de Vélizy, Plateau de Saclay, le Plessis Robinson, Clamart, Massy, les Ulis-Courtaboeuf.

Moyens de transport :
-RER rejoignant en quelques minutes Versailles-Chantier ou Massy-Palaiseau
-Bus desservant rapidement Versailles, Saclay, Vélizy, Buc, Le Plessis Robinson (interco T6), les 3 gares de Chaville
-Axes A86 / N118 à quelques minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 393 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Schreiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 953708922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32713549)