Iad France - Axel Quelleuc vous propose : T2 lumineux avec balcon et garage - Emplacement privilégié à Saint-Grégoire À seulement quelques minutes de Rennes, sur la commune très recherchée de Saint-Grégoire, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 42 m², situé au 1er étage d'une résidence moderne, sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2014. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et l'agencement optimisé de ce bien. La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, accueille un salon, un espace repas et une cuisine équipée, idéale pour partager de bons moments au quotidien. Un coin bureau vient compléter cet espace, parfait pour le télétravail. Côté nuit : o Une chambre confortable et lumineuseo Une salle d'eau moderneo Des WC séparés pour plus de praticitéUn vrai plus : le balcon, véritable extension de la pièce de vie, vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Résidence de qualité : ? Ascenseur? Sécurisée (digicode + interphone)? Fibre optique? Garage fermé en sous-solAtout rare : le garage est équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique ou hybride, un véritable avantage pour l'avenir. Un emplacement stratégique : o À proximité immédiate des commerces, écoles et serviceso Accès rapide aux transports en communo À quelques minutes seulement de Renneso Situé dans un quartier en plein développement, offrant un fort potentiel de valorisation dans les années à venirIdéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, ce bien coche toutes les cases dans un secteur très prisé. Un appartement clé en main, lumineux et évolutif, prêt à accueillir votre projet de vie. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91€ par mois (soit 1092 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Quelleuc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 828571620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32718347)