Iad France - Lauriane Lehmann vous propose : DOLE - Immeuble de rapport de 205 m² avec deux appartements, terrain et potentiel d'aménagementÀ découvrir à Dole, cet immeuble de rapport de 205 m² constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel de valorisation complémentaire. L'ensemble se compose de deux appartements. Le premier est un T3 de 75 m², actuellement loué 550 € par mois, garantissant une première assise locative immédiate. Le second est un duplex T5 de 130 m², aujourd'hui libre, précédemment loué 850 € par mois, permettant soit une remise en location rapide, soit une nouvelle stratégie d'exploitation selon votre projet. Ce bien présente en outre un véritable levier de rentabilité supplémentaire grâce à une maisonnette indépendante pouvant être aménagée en studio, idéale pour de la location meublée, de la location saisonnière ou une optimisation patrimoniale à moyen terme. Implanté sur un terrain de 420 m², l'immeuble bénéficie également d'un extérieur appréciable, renforçant l'attractivité locative de l'ensemble et son potentiel d'exploitation. Ce bien rare sur le secteur de Dole s'adresse aussi bien à un investisseur souhaitant développer un projet locatif sécurisé, qu'à un acquéreur recherchant un immeuble avec rentabilité immédiate et perspective de création de valeur. La rentabilité brute estimée se situe entre 7 % et 9,25 %, selon le mode d'exploitation retenu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lauriane Lehmann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons-le-Saunier sous le numéro 504332438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721717)