Iad France - Julien AGUILLAUME vous propose : Situé au cOEur du centre-ville des Ulis, à deux pas de tous les commerces, des transports et des écoles, découvrez cet appartement de 33 m², vendu déjà loué à un locataire en place sérieux et fiable depuis de nombreuses années.? Description du bienSitué au 3e étage sur 4 d'une résidence calme (sans ascenseur), cet appartement lumineux bénéficie d'une double exposition Sud et Ouest, offrant une belle clarté tout au long de la journée. Il se compose de : Une entréeUn séjour lumineuxUne cuisine ouverteUne salle de bain avec WCUne place de parking en sous-sol complète le bien, un atout très recherché dans le secteur.? Informations locatives (idéal investisseur) Loyer mensuel : 616 € / moisCharges de copropriété : 145 € / moisTaxe foncière : 650 € / an? Rentabilité brute : 7,8 %? Localisation & commoditésCommerces à 1 minute à piedArrêts de bus accessibles à pied, desservant les gares de Bures, Orsay et MassyCentre commercial des Ulis : à 10 minutes à piedÉcoles maternelle, primaire, collège et lycée accessibles à piedUn emplacement recherché, parfaitement adapté à la vie quotidienne et très apprécié des locataires.? À visiter rapidement ! Idéal pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 177 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien AGUILLAUME mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 850378811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729260)