Iad France - Stephanie Payet vous propose : Maison contemporaine de plain-pied - Champanges (Plateau de Gavot) Dans un cadre privilégié, au fond d'une impasse paisible et verdoyante, cette maison de plain-pied construite en 2016 offre un équilibre rare entre confort moderne, performance énergétique et qualité de vie. Dès l'entrée, la pièce de vie séduit immédiatement : baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. Un espace convivial, pensé pour recevoir et profiter pleinement du quotidien. Côté nuit : 3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec salle de bains et dressingUne seconde salle de bainsWC séparésCôté pratique : Buanderie + cellierGarage attenant (20 m²) Abri de jardin (15 m²) À l'extérieur : Le terrain de 1000 m², parfaitement entretenu, propose un cadre de vie agréable : Terrasse exposée plein sudJardin arboré avec arbres fruitiersJacuzzi enterré pour des moments de détenteTerrain piscinableCarport avec borne renforcée pour véhicule électriqueCuve de récupération d'eau de pluie (4000 L) Performance & confort : Chauffage au sol + poêle à bois + pompe à chaleurPanneaux photovoltaïques avec contrat de revente (encore 15 ans) Très faible consommation : environ 350 € d'électricité / an? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Payet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 751466665, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729567)