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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Beaugency au prix de 62 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2009700
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
59m2

Iad France - Celine Varengues vous propose : BEAUGENCY - T3 lumineux avec garage - Idéal 1er achat ou investisseur

À proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare SNCF, découvrez cet appartement de 59,5 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation.

Situé au 2e étage d'un immeuble de 3 niveaux, il se compose de deux chambres confortables, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.

L'agencement est fonctionnel et les volumes sont agréables, permettant d'imaginer facilement un intérieur moderne et optimisé après rénovation. Des visuels d'aménagement (projection) peuvent être proposés pour mieux se projeter dans le potentiel du bien.

Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation et de création de valeur.

? Un chiffrage complet des travaux a déjà été réalisé (compter environ 25 000 € pour une rénovation), permettant d'anticiper sereinement le budget
? Dossier détaillé disponible sur demande
? Accompagnement possible dans la mise en OEuvre du projet

Les + qui font la différence :
? Garage privatif
? Cave
? Chauffage collectif gaz
? Proximité immédiate des commodités
? Secteur recherché pour la location

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Loyer potentiel estimé à environ 500 € par mois.

Une belle opportunité pour habiter ou investir à Beaugency, avec un projet déjà structuré pour gagner du temps et sécuriser son investissement.

? Contactez-moi pour organiser une visite -- je pourrai également vous présenter le chiffrage travaux et les différentes possibilités d'optimisation du bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 90 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.33€ par mois (soit 1300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 234 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Varengues mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 992856559, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32729731)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 59 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Beaugency
Année de construction : 1966
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 90
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1300 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    234
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    50
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1300.00€ et 1790.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    62 500 €
    Appartement 59m2 à Beaugency
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 59m2 Beaugency

    vente
    62 500 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Beaugency (45190).
    Cet appartement offre une surface habitable de 59 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 62 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 688 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 300 € et 1 790 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 300 € par an, soit environ 108 € par mois, pour une copropriété de 90 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1966.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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