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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Saint-Herblain au prix de 190 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2014892
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
105m2
Iad France - Viviane Picquart vous propose : Opportunité Spécial Investisseur : Haute Rentabilité - Saint-Herblain - Chézine - T5 à finir de rénover, 4 chambres possible - balcon plein sud, rendement brut ~10 %
Situé au 4e et dernier étage (sans ascenseur), à deux pas du parc de la Chézine, cet appartement de 105 m² offre un fort potentiel après rénovation.
Il se compose de 3 chambres, d'un salon, d'une salle à manger pouvant faire office de 4e chambre, d'une cuisine avec grande arrière-cuisine idéale pour du stockage ou une buanderie.
Côté sanitaire, vous bénéficiez d'une salle de bain entièrement rénovée ainsi que d'un second espace à aménager pour créer une salle d'eau supplémentaire, parfaite pour une colocation ou une grande famille.
Le balcon exposé plein sud constitue un véritable atout, avec une vue dégagée et un excellent ensoleillement.
La réalisation des travaux de finition permettra de révéler tout le potentiel de l'appartement grâce à ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa situation en dernier étage.
Confort : chauffage au sol par réseau urbain et isolation extérieure récente, pour un bon niveau de performance énergétique (DPE C) et des charges maîtrisées.
Emplacement pratique :
- Parc de la Chézine à proximité immédiate
- Ligne de bus C8 à 250 m
- Tram ligne 3 à 950 m
- Écoles et commerces accessibles rapidement
Investissement locatif attractif :
- Loyer potentiel : 1 600 € / mois hors charges (4 chambres)
- Rendement brut ? 10 %
- Potentiel Déficit Foncier : les travaux de finition (cuisine, salle d'eau, sols, électricité) peuvent être déductibles ou amortissables selon le régime fiscal choisi, permettant d'optimiser la rentabilité dès la première année.
Idéal pour un projet familial ou un investissement locatif rentable.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Viviane Picquart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 940168560, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735729)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 105 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Herblain
Année de construction : 1961
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2400 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
163
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 06/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1410.00€ et 1950.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 105m2 Saint-Herblain
vente
190 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Herblain (44800).
Cet appartement offre une surface habitable de 105 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 4e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 190 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 14 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 950 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 400 € par an, soit environ 200 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1961.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.