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CSF propose cet appartement de 3 pièces à Simandres au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2015390
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2

Iad France - Stéphanie Gamba vous propose : T3 CLÉ EN MAIN à Simandres avec Grande Terrasse ensoleillée !
Vous rêvez d'un logement neuf sans les contraintes de la construction ? Venez découvrir ce superbe appartement T3 de 63 m², situé dans une résidence de standing de 2024. Sécurité, isolation parfaite et entretien irréprochable garantis.

L'appartement séduit instantanément par sa luminosité exceptionnelle, accentuée par son orientation Sud-Ouest. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, se prolonge naturellement sur une grande terrasse, véritable pièce supplémentaire dès les beaux jours.

Cet appartement offre des équipements qui facilitent la vie au quotidien :
Cuisine américaine moderne, équipée et conçue sur mesure.
Un espace buanderie spacieux, un indispensable rarement intégré dans les T3.
Deux chambres confortables et une salle de bain fonctionnelle avec double vasque.
Stationnement Privé : Double parking sécurisé en sous-sol (le gain de temps assuré ! ).
Situé dans un secteur prisé et tranquille de Simandres, cet emplacement allie quiétude et proximité des services.

Votre nouvelle vie commence ici. Appelez-moi dès maintenant pour organiser votre visite privée et découvrir ce petit bijou.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 125.3€ par mois (soit 1503.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Gamba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON 03 sous le numéro 878327808, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32735856)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Simandres
Année de construction : 2024
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 67
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1503 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    89
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/11/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 545.00€ et 737.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Appartement 63m2 à Simandres
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Appartement 63m2 Simandres

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Simandres (69360).
    Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 545 € et 737 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 503 € par an, soit environ 125 € par mois, pour une copropriété de 67 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2024.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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