Iad France - Laetitia Jouve vous propose : En exclusivité ! Authentique Maison de Village à rénover - 3 chambres - Garage - Cave - Terrain attenant

Vous rêvez d'un projet de rénovation pour façonner une maison de caractère à votre image ? Cette bâtisse pleine de charme vous ouvre le champ des possibles, avec de beaux volumes et un potentiel d'aménagement rare.

Venez découvrir cette propriété évolutive qui propose actuellement :
- Au sous-sol : Une cave idéale pour la conservation de vos légumes / vins, agrémentée d'un puits.
- Au rez-de-chaussée : Un garage, un WC, une cuisine / buanderie et une pièce pouvant faire office de chambre ou de séjour. Ce niveau offre une grande flexibilité d'usage selon vos projets : lieu d'habitation, espace indépendant ou activité professionnelle.
- À l'étage : Une cuisine spacieuse ouverte sur une grande salle à manger conviviale, deux chambres et une salle de bain avec coin WC.
- Combles : Environ 65 m² supplémentaires exploitables, parfaits pour créer des chambres additionnelles, une suite parentale ou un espace détente.

Profitez également d'un petit terrain / éventuel potager attenant à la bâtisse.

La maison bénéficie d'un emplacement pratique avec commerces et services accessibles à pied :
- École maternelle et primaire
- Boulangerie / épicerie
- Bar / restaurant et auberge
- Salon de coiffure
- Bureau de poste

Transports scolaires à proximité - Gare, commerces et services médicaux à Vorey (9 km), Craponne-sur-Arzon (12 km) et Retournac (12 km).
À seulement 40 minutes de Le Puy-en-Velay et 1 heure de Saint-Étienne.

SES ATOUTS SUPPLÉMENTAIRES :
- Cachet authentique, construction en pierre
- Beaux volumes
- De nombreuses possibilités d'agencement
- Belle luminosité avec une exposition EST et OUEST
- Raccordable à la fibre optique
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)

Une maison à repenser, à modeler, à révéler... idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant conjuguer cachet et personnalisation.

Contactez votre conseillère locale pour organiser une visite et donner vie à votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32747047)