Iad France - Christel Lajous vous propose : Rare - Airial landais de 2 hectares avec étang, dépendances et maison de caractère rénovée (DPE D)

Avis aux amoureux de nature, de calme absolu et de grands espaces.
Située à Labrit (Landes), à seulement 30 km au nord de Mont-de-Marsan et à 1h de l'océan, découvrez cette propriété au cOEur d'un airial de 19 800 m² entièrement clôturé et arboré.
Un véritable havre de paix, idéal pour un projet familial, équestre, de gîtes ou d'accueil touristique.

L'extérieur :
Vivez au rythme de la nature grâce à un cadre idyllique comprenant un étang privé, un poulailler et un terrain piscinable.
Le domaine se distingue par ses dépendances landaises à fort potentiel :
. Une grange de 120 m² offrant un superbe volume de stockage (idéal atelier, boxes ou futur gîte).
. Une bergerie de 44 m² (parfaite pour abriter vos véhicules ou créer un atelier).
. Une borde landaise de 25 m² pleine de caractère.
. Un abri matériel de 9 m².

La maison (1935) : Charme de l'ancien & Confort moderne
Cette belle landaise T4 de 173 m², rénovée avec goût, offre d'excellentes performances énergétiques (DPE classé en D, très rare pour l'ancien ! ). Pensée à l'origine pour se protéger des fortes chaleurs estivales, elle garantit une fraîcheur naturelle très appréciable en été, complétée par une climatisation réversible et un chauffage au sol.

Au rez-de-chaussée :
. Une entrée accueillante et une buanderie fonctionnelle.
. Un grand salon / séjour convivial avec cheminée insert pour de chaleureuses soirées d'hiver.
. Une cuisine ouverte et fonctionnelle.
. Une suite parentale (chambre, salle de bain et WC séparé).

À l'étage :
. Une grande mezzanine baignée de clarté, accueillant un coin salon, un espace bureau et un billard.
. Deux belles chambres supplémentaires.
. Une salle d'eau avec WC.

Le point fort : Une vie dedans-dehors
La maison s'ouvre sur une immense terrasse de 98 m² exposée plein Sud, véritable pièce de vie extérieure baignée de soleil, idéale pour vos déjeuners face à l'étang et vos soirées d'été.

Le bonus : Autonomie et économies
La propriété est équipée pour tendre vers l'autonomie énergétique et une maîtrise parfaite des coûts :
. 12 panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel garanti entre 1450 € et 1600 €.
. 2 forages (35m et 8m) pour l'eau.

Un bien alliant la sérénité absolue de la forêt landaise et la proximité immédiate des commodités du village de Labrit.

Diagnostics à jour (DPE : D). Plus de photos et vidéos sur demande. Premier contact par message ou téléphone.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Lajous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONT-DE-MARSAN sous le numéro 984780775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32752284)