Iad France - Jean Saul vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT 6 APPARTEMENTS - 8 % RENTABILITÉ - PROCHE GARE - ANGERVILLE (91)

À 1 minute à pied de la gare, découvrez cet immeuble de rapport en mono-propriété de 200 m² de surface au sol, composé de 6 appartements (3 au RDC - 3 à l'étage), avec sous-sol total et 10 places de stationnement extérieures, sur un terrain de 521 m².

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
o 3 logements au rez-de-chaussée.
o 3 logements à l'étage.
o Sous-sol total exploitable.
o Terrain avec 10 places de parking.
o Pompe à chaleur récente.
o Tous les appartements classés DPE C.
o Immeuble très bien entretenue.
o Tout à l'égout.
o Pas de syndic (mono propriété).

ETAT LOCATIF :
o 4 appartements loués (garanties Visale pour plusieurs locataires)
o 2 logements libres

DETAIL DES LOYERS HORS CHARGES
o F2 42 m² : 600 €
o Studio 15 m² : 400 €
o Studio 18 m² : 420 €
o F2 32 m² : 500 €
o F2 37 m² : 600 €
o Studio 15 m² : 410 €

Revenus annuels actuels : 35 160 € HC.
Rentabilité brute ? 8 %.

POTENTIEL D'OPTIMISATION :
o Au Rez de chaussée, transformation d'un studio en F3
o A l'étage, aménagement des combles pour agrandir un logement
Rentabilité possible ? 10 %

LES ATOUTS :
o Proche gare.
o Immeuble entretenu.
o Pompe à chaleur.
o 10 stationnements.
o 4 logements déjà loués.
o Revente à la découpe envisageable.

Prix : 425 000 € honoraires inclus.

Un immeuble propre, rentable, avec marge d'optimisation réelle.
Produit rare sur le secteur d'Angerville.

POINTS TRANSPARENTS :
o Compteurs électriques individuels à installer (prix déduit du prix de vente).
o Servitude de passage sur le terrain.
o Marquage au sol des parkings à prévoir.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 222 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753227)