Iad France - Antoine Motte vous propose : En exclusivité - Opportunité stratégique à Sainte-Rose - Visibilité maximale, potentiel décupléImplanté sur un terrain de 369 m², cet immeuble avec parking et dépendance coche toutes les cases d'un investissement intelligent. Sa situation en bord de route lui assure une visibilité premium : ici, votre activité ne passe pas inaperçue. Au rez-de-chaussée 2 locaux commerciaux : un premier local d'une pièce de 32 m² (précédemment loué 650 euros / mois) un second local de 50 m² composé de trois pièces (précédemment loué 700 euros / mois) À l'étage, 2 appartements de 40 et 44 m² (précédemment loué 500 euros / mois chacun) qui peuvent aussi être réunis pour faire un grand appartement traversant : l'espace se structure autour de quatre pièces, complétées par deux salles d'eau et des WC, offrant de multiples scénarios d'exploitation : usage professionnel, mixte ou locatif. À l'extérieur, une dépendance de 27 m² avec une baie vitré pouvant accueillir un appartement (loué après travaux 400 euros / mois) Le plus : un panneau publicitaire extérieure qui génère un loyer trimestriel de 360 eurossoit un revenu mensuel de 2850 euros par mois soit 34 000 euros / an ! En clair : un bien polyvalent, à fort rendement potentiel, parfaitement adapté aux investisseurs avisés comme aux entrepreneurs en quête d'un emplacement stratégique. Une opportunité rare à Sainte-Rose, où visibilité rime avec rentabilité. Un bien qui travaille pour vous... même avant l'ouverture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Motte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 829947969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753438)