Iad France - Marc Godet vous propose : MARQUAY - Maison 197 m² avec piscine, 2 logements indépendants et DPE A

Et si votre prochaine maison pouvait être à la fois votre résidence familiale, votre maison de vacances... et vous offrir un véritable potentiel de revenus ?

À Marquay, au cOEur du Périgord Noir, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette agréable maison de 197 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 2 122 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, grande terrasse et garage.

Un bien particulièrement intéressant par sa configuration évolutive, son excellent niveau de performance énergétique et ses possibilités d'utilisation.

? UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE

Le niveau principal propose une belle pièce de vie de 55 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace lumineux et convivial.

Vous y trouverez également 3 chambres parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau.

Une configuration idéale pour une famille, mais également parfaitement adaptée à une résidence secondaire accueillant famille et amis.

? DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS

C'est l'un des véritables points forts de cette propriété.

En rez-de-jardin, deux espaces indépendants permettent d'envisager différents projets :

Premier logement :

? salon / cuisine
? chambre
? bureau
? salle d'eau avec WC

Second logement :

? grande pièce de vie avec cuisine équipée
? salle d'eau adaptée PMR avec WC

Ces deux logements peuvent être utilisés pour accueillir famille et amis, pour exercer une activité professionnelle ou encore être exploités en location saisonnière ou à l'année.

? Une configuration particulièrement recherchée dans le Périgord Noir.

? DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER

Le terrain clos de 2 122 m², exposé Sud-Est et totalement préservé des regards, offre un véritable espace de détente.

Vous profiterez notamment de :

? Piscine chauffée
? Terrasse de 40 m²
? Garage de 40 m²
? Terrain clos et sans vis-à-vis
? Environnement calme
? Accès PMR

Un extérieur qui se prête parfaitement aux moments en famille, aux vacances ou à une activité d'accueil.

? UN BIEN PARTICULIÈREMENT PERFORMANT

Autre avantage majeur : cette maison bénéficie d'un DPE classé A / A, particulièrement rare pour une propriété de cette surface.

Elle dispose notamment de :

? isolation des murs et des combles
? toiture restaurée en 2022
? menuiseries PVC double vitrage
? pompe à chaleur air / eau
? panneaux solaires
? ballon d'eau chaude thermodynamique de 300 L
? cheminée avec insert
? alarme
? fibre optique

197 m² habitables o 6 chambres o 2 logements indépendants o piscine chauffée o terrain 2 122 m² o garage 40 m² o DPE A

? Vous recherchez un bien capable de conjuguer qualité de vie et potentiel locatif dans le Périgord Noir ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32759178)