Iad France - Raphaël Guillerme vous propose : Arnas - Beaujolais des Pierres Dorées - Propriété de caractère avec possibilité de créer un logement indépendant.

Cette belle propriété familiale du XIXe siècle, nichée au cOEur d'une exploitation viticole au milieu des vignes, offre une vue imprenable sur le Beaujolais des Pierres Dorées mais aussi sur la plaine de la Saône jusqu'au Mont Blanc !
Une maison de caractère de plus de 310 m², dont 185 m² habitables immédiatement et plus de 125 m² aménageables selon vos projets

Description de la Propriété

Partie habitable - 185 m²

Rez-de-chaussée :
oCuisine de 20 m²,
oSéjour lumineux de 36 m²,
oDégagement, salle d'eau et toilettes.

Étage :
o4 belles chambres de 14 m² à 17 m²
oUne vaste salle de bain,
oToilettes séparées.

Potentiel d'Évolution

La propriété dispose de 125 m² supplémentaires à aménager au rez-de-chaussée et à l'étage. Cet espace permet :
oun agrandissement de plain-pied de l'habitation actuelle ou
ola création d'un second logement totalement indépendant (accès et entrée déjà configurables).
oil ne sera pas possible de faire des événements dans le cadre d'une activité commerciale (réglement d'urbanisme).

Extérieurs et Dépendances

oDevant la maison : une vaste cour d'environ 600 m², offrant un espace de stationnement et de détente, avec la possibilité d'installer une piscine.

oTerrain complémentaire : une parcelle de 4 000 m², non attenante mais située à proximité immédiate. Actuellement plantée en vignes, elle peut être libérée de toute culture pour accueillir des chevaux, un jardin d'agrément ou un espace de stockage. Ce terrain est non constructible.

Option Professionnelle

À l'ouest de la maison, un hangar récent de 440 m² sur deux niveaux, entièrement climatisé, est disponible en option (il n'est pas compris dans le prix de la maison). Ce bâtiment est une opportunité rare pour un artisan, une profession libérale ou un siège d'entreprise souhaitant lier habitat et activité sur un même site.

Aspects Techniques et Équipements

- Maison très bien entretenue.
- Très bon DPE B
- Un puit en pierres dorées alimente entièrement la maison en eau potable
- Chauffage : pompe à chaleur récente, radiateurs modernes.
- Eau chaude : ballon d'eau chaude neuf.
- Fenêtres : bois double vitrage.
- Volets : aluminium.
- Toiture en parfait état

Une vie à la campagne, les accès en plus

Située au milieu des vignes, à seulement 10 mn de l'autoroute et à 10 mn à pied d'un arrêt de bus scolaire, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent calme, vue dégagée et liberté de créer leur propre lieu de vie au cOEur du Beaujolais des Pierres Dorées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Raphaël Guillerme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 539727859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32764774)