CSF propose cet immeuble de 8 pièces à Épinay-sur-Seine au prix de 833 160 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Iad France - Laïla Brodier (06 50 00 81 21) vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 100 % LOUÉ - GARE ÉPINAY-VILLETANEUSE - PRODUIT RARE
Épinay-sur-Seine - RER C / Tramway T8 à pied
Opportunité exceptionnelle pour investisseurs !
Situé à proximité immédiate de la gare Épinay-Villetaneuse (RER C) et du tramway T8, dans un quartier vivant, recherché et parfaitement desservi, cet immeuble de rapport R + 3 constitue un placement sécurisé à forte valeur patrimoniale.
Description du bien
Immeuble de rapport bâti en 1935, élevé sur R + 3, non soumis au régime de copropriété.
Il se compose de :
8 logements au total :
6 appartements 2 pièces d'environ 36 m² environ chacun
2 studios d'environ 18 m² environ chacun
Surface habitable totale : environ 260 m² environ
Annexes
8 caves
1 garage fermé
1 cour intérieure
Situation locative
100 % des logements sont loués
Aucun impayé
Locataires en place
Revenus immédiats dès l'acquisition
Les loyers sont actuellement inférieurs au marché, offrant un important potentiel d'optimisation à moyen terme (anciens baux).
Revenus locatifs
Loyers mensuels charges comprises : 5 090 €
Dont charges : 295 €
Loyers mensuels hors charges : 4 795 €
Revenus locatifs annuels hors charges : 57 540 €
? Informations complémentaires
Taxe foncière : 4 938 €
Aucun travaux à prévoir sur le bâti
Immeuble entretenu
Les + du bien
? Immeuble de rapport clé en main
? Entièrement loué
? Rentabilité immédiate
? Secteur à très forte demande locative
? Transports à pied (RER C + Tram T8)
? Fort potentiel d'augmentation des loyers
? Produit extrêmement rare sur le secteur
? Idéal investisseur patrimonial ou professionnel
Dossier complet et éléments financiers sur demande.
À visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier EI (ID 76345), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32765138)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Prestations extérieures
Informations sur le lot
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
kg CO2/m².an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Immeuble 260m2 Épinay-sur-Seine
I@D FRANCE
